在英国买房，以租金支付每月按揭，交物业费，水电费等，并且常常还有余款作为额外收入，这就是现在在英国很流行的房产投资模式“以租养房”（Buy-to-Let）。
然而，就最新数据显示，“以租养房”（Buy-to-Let） 要比以前困难得多。对购买物业的税收打击以及对拥有这些物业的租金收入的税收冲击已经见证了这一点。
但随着今年加息两次的预测降临（点击回顾），可以预计利率会有所上涨，
“3％的印花税附加费会花掉大笔资金。”例如，你购买一个价值15万英镑的住宅，随着利率上涨，将损失5000英镑的税款。
但对于许多英国人来说，投资房地产仍然相当有吸引力，因为他们深信房产的增值潜力。
同时，目前的低利率走势增加了投资的吸引力。“储蓄回报低，抵押贷款便宜”，已是不争的事实。
为什么要投资英国房市？
对于那些有足够的资金来筹集大额存款买入看涨的人来说，收入投资无疑是有着致命吸引力的，尤其是与低储蓄率和股市的波动相比。
与此同时，今年英国房地产市场反弹，也鼓励着更多投资者加入抢购之列，以期可观回报。
创历史新低的抵押贷款利率也是一个加分项，正在帮助投资者实现交易。
但要小心低利率。未来有一天当利率反弹，你需要知道你的投资能经得起考验。
此外还有一项税收上涨措施，因为买入抵押贷款利息减免被取消，并被20％的税收抵免所取代。
尽管税收总有变化和购买抵押贷款成本也可能上升，但仍然有一些积极因素。
租户需求仍在扩大，并且随着通货膨胀，租金也将继续水涨船高，稳定的租金回报率就是房市最大的诱惑。
当然与任何投资一样，投资有风险，买房并不会比投资股票更有信心。
如果你也是新手上路，正在考虑投资英国房市，接下来的这“十大基本建议”请牢记。
建议一：研究市场
如果你是新手，你对市场有什么了解？你知道风险以及收益吗？
近年来，高利率储蓄账户将会击败大部分投资。现在利率较低，但投资购买意味着将资本捆绑在一个可能降值的财产中。
相比之下，收入型投资基金的年回报率为5％，固定利率储蓄账户为3％。
以及通过Isa投资于基金，股票或投资信托的回报可以逃避收入税，并获得免缴增值税。
而投资房产涉及到资产巨大，通常需要抵押贷款。当房价上涨时，这意味着有可能在抵押贷款债券之上获得大的杠杆收益，但是当它们下跌时，您的存款会受到打击，抵押贷款保持不变。
综上，你需要确认“以租养房”（Buy-to-Let）是你最想要的投资。
当然，房产投资在收入和资本收益方面已经为很多人带来了丰厚的回报，但你仍然需要谨慎投资，承认其潜在的优势和劣势。
如果你身边有朋友曾在英国购买过房产或者出租过房产，可以向他们取经。
道理很简单，当你有更多的房产知识并且做过更多的研究后，你的投资高回报的概率也就会越大。
建议二：选择潜力地区投资
什么叫房市有投资潜力？
这并不意味着这个区域目前在市场上最昂贵或最便宜。所谓的潜力，你需要结合社区等各种因素来看：你想投资的这个区域是人们希望生活的地方吗？
不妨思考几个问题：
你所在城镇的哪个地方有特别的吸引力？
如果你在通勤地带，那里有很好的交通连接？
年轻家庭的优秀学校在哪里？
学生想在哪里生活？
这些问题可能听起来过于简单化，但它们可能是成功购买投资的最重要方面。
在大多数情况下，人们倾向于投资于他们目前住的地方附近的房产。
从好的方面来说，这是他们最了解地区，并且更容易发现性能良好的地产位置。
然而，值得注意的是，在不同地区寻找不同类型的房子可能是一个更好的举措。言以概之，即“货比三家”。
建议三：数学思维很重要
在你四处看房的过程里，记得先用笔和纸，记下你正在看的房屋成本和你可能得到的租金。
“以租养房”（Buy-to-Let）通常希望租金能够支付按揭还款的125％ （现在通常为150％），大多数人需要拥有房产价值25％以上的存款。
一旦你非常清晰抵押贷款的利率和可能获得租金的排序，那么这样帮助你在做出投资决定时更理性。
当然，不要忘记考虑维护成本。 你同样需要思考，如果该物业空置一两个月，会发生什么？
并且确保你抵押贷款的还款额是多少？这些细节都是成败的关键。
建议四：获得最佳抵押贷款
选择贷款，并不是只有银行这一种途径。
在寻找最佳抵押贷款时，可以试着与资深独立经纪人先聊聊看。他们不仅可以通过交易的方式与你讨论，还可以帮助你衡量哪一个物业更适合你，以及此物业是否需要修复等。
自然，你也应该做些自己的研究，这样你就可以在贷款选择中更加游刃有余。
目前市场上有很多机构都提供免费咨询，不妨一试。
建议五：考虑你的目标租户
与其想象你是否愿意住在你的投资房中，不如站在目标租户的角度去将心比心。
目标租户是谁，他们想要什么？
如果他们是学生，我的投资房需要易于清洁，舒适但不奢华。
如果他们是年轻白领，我的投资房应该是现代而时尚的。
如果他们是一个家庭，那我的投资房需大量的空间以放置物品。
这些租户愿意停留更长时间，对于作为房东的你来说，便是好消息。
你也可以购买保险以防止“租客未能按时支付租金”，这样的保险通常称为租金保障保险。
建议六：不要过于雄心勃勃
我们都读过“通过购置房产成为百万富翁的励志投资故事”。
尽管你可能预计长期房价上涨，但专家表示，投资收入是一个长线思考，而不是短期资本增长。
租金是“以租养房”（Buy-to-Let）的关键回报。
大多数购买抵押贷款都是以利息为基础进行的，所以借款的金额不会随着时间的推移而被偿还。
但是，一旦抵消了现在正在进入的所有抵押贷款的抵押成本，到2020年，抵押贷款支付将获得最高20％的抵税额度。
如果可以获得比抵押贷款更高的租金回报，那么一旦建立了良好的应急基金，就可以开始储蓄或投资任何额外的现金。
人们很少全款购买房屋。并且不要忽略高昂的运营成本，因此你必须将抵押贷款费用，维护费用和代理费用等都考虑在内，不然租金的回报不一定帮助你获得稳定收益，甚至会吃掉你的回报。
一旦考虑到抵押贷款，成本和税收，您就会希望租金随着时间的推移累积起来，然后有可能将其用作进一步投资的存款，或者在期末偿还抵押贷款。
这意味着你将从租金收入中获益，偿还抵押贷款并持有物业的全部资本价值。
建议七：扩大投资网络
大多数投资者在他们居住的地方附近寻找房产，但你生活的地方可能不是最好的投资。
可以试着把网络扩大一些，看看有很多通勤连接的城镇，这些城镇是否受家庭欢迎，或者是拥有一所大学的地区。
同样值得关注的是，改造房产可以作为提升投资价值的一种方式。
需要翻新的物业可以通过谈判努力获得更好的价格，然后再增加价值。这是可能看到资本投资获得稳健且迅速回报的一种方式。
专家表示，翻新房产的最终价值将比购买价格（加上工作成本），上涨至少20％。
建议八：讨价还价
不要吝啬讨价还价，作为“以租养房”（Buy-to-Let）投资者，在谈判折扣时，你与第一次购买者具有相同的优势。
因为这是一项重要资产，低报价，不要讨论多付。
谈判时，充分了解你的市场。例如，如果市场走软，房屋卖出时间更长，你就能更去讲价。
当然你也需要了解到，“卖方为何出售？”“卖方拥有该房产多久？。这些都很有用。
建议九：了解投资陷阱
在进行任何投资之前，都应该始终不排斥考虑消极因素。
目前房价正在上涨，但增长放缓。问问自己如果房价下跌，你是否能继续持有你的投资？
与此同时，目前利率很低，这是鼓励人们以“以租养房”（Buy-to-Let）的方式投资抵押贷款，但如果利率上升，你会做什么？
考虑一下固定利率期后，你可能会采取的标准浮动利率。
即使在当下最流行的地区，物业也可以坐空。
并且所投资的物业也经常需要修理。如果你没有足够的资金来支付重大维修费用，请不要投资。
建议十：考虑你想成为怎样的投资人
购买房产只是第一步。
接下来，你会是会自行出租还是授权代理商？
代理商将收取管理费用，但会处理所有问题，并在出现问题时与管道工，电工和其他工作人员第一时间联系。
当然，如果自行出租，你将赚取更多的钱，但这个可能是要建立在放弃周末和晚上私人时光的前提下。
选择一个好的代理很重要，你可以在大大小小的代理商名单中一一询问，看他们可以为你提供什么。
倘若自行租赁，你需要考虑在哪里宣传你的投资房以及你将从哪里获得文件，如租赁协议等。
遇到靠谱租户那是非常难得的，他们会帮你照顾好你的投资房。但许多购房者的投资回报最大的阻力是租户间断，投资房坐空。所以与租户建立良好的联系，租户甚至可能将你的投资房推荐给他们认识的朋友，实现一个“可持续租赁”至关重要。
最后祝新手上路的你们，投资好运来。
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