如果你生活在悉尼市中心，你会发现越来越多的年轻人住进了你周围的公寓中。

就像爱情和婚姻，年轻的职场人士和悉尼CBD像马和马车一样走到了一起。

具体地说，这些二十多和三十多的年轻人正在寻找公寓和units。至少这是目前的数据所指出的。

根据Herron Todd White最新的报告，首次购房的年轻人越来越倾向于购买价格在450000到600000区间的studio和一卧室公寓。这点在靠近CBD和低北部海岸的区域尤其明显 。比如Mosman，Cremorne，Neutral Bay 和 北悉尼。

同时，BIS Shrapnel 发布的最新的ABS图表显示出生于66年到94年的人群是驱动悉尼公寓建筑急速发展的主因。过去两年和未来五年的在公寓建设上的增加应该可以补足自从2004年那次建设扩张以来的公寓数量短缺。

报告的作者Angie Zigomanis说越来越多的居住在市中心公寓并且不想要独立住宅的职场年轻人想要拥有自己所有的公寓。

悉尼市中心将要有大约2000套出租公寓在13、14年度建成，这和03、04峰值时的数量相似，但少于99、00年的2500套。

然而这并不能满足市中心公寓市场的需求。即使未来两年将会有更多的公寓建设计划，BIS Shranel 预测截止2016年悉尼市中心公寓仍然会有温和的短缺。

“这种情况将会使得悉尼市中心公寓租金继续上升” Zigomanis说。

“持续紧张的租赁市场和升高的租金预计将会导致更高的投资需求和推动未来两到三年房价的继续上涨，尤其是如果经济开始复苏、投资信心回归的话”。

除了悉尼市，BIS指出一些地方政府更希望吸引高密度公寓，比如Parramatta，Ryde，Auburn和Ku-ring-ga。

市场展望

悉尼经历了过去18个月来强进的增长之后，是否还有增长的余地？根据所有与本杂志交谈过的专家，答案似乎是肯定的。

高级研究分析师Cameron Kusher认为“低利率会进一步推高房价，相比过去18个月，房价将以更加稳健的速度增长。”

BIS Shranel 管理主管 Robert Mellor 也认为悉尼住房市场的基础是乐观的，他预计在未来12到18个月，房价会增长8%。“现在仍有很大的需求压力，但供给紧张，”他说。

Propell的国家研究经理Linda Janice Phillips 也同意此种看法，并且补充道，虽然全国范围内独栋住宅的价格增长很快，但价格仍然是合理的。

“价格的增长反映出过去10年的对价格的低估，价格现在只是在增长到应有水平。明年价格增速将会放慢到7%，但任然是全国范围内住宅价格增长最高的”她说。

现在最大的潜力在哪

Kusher最大的潜力在悉尼之外，指向区域市场，比如Newcastle和Wollongong。“这些城市可以通勤至悉尼，并且可承受的价格因素会驱使离开悉尼，考虑这些二线城市，”他说。

然而Phillips认为作为投资者，州内最大的潜力仍在悉尼。

“与之相比，区域方面似乎总是表现不佳，虽然变化较大的海岸地区在过去的十年中收到严重冲击，可能提供一些机会。在悉尼，在绝佳地点的住宅比如Palm Beach看起来很有吸引力，但年轻人推动了近市区的公寓需求，所以像Balmain，Newtown，以及所有受益于新的轻轨线路的地区，都是令人感兴趣的，“她说。

需要注意的风险

Mellor警告投资者为了进入市场而过度支付的危险。“你需要对你的投资保持谨慎，尤其是还在规划中的楼盘，其价格是基于目前市场表现而定的。你可能付出过多的钱，”他说。

对于Kusher，在他看来最大的风险是投资者的数量和他们投资的目标。“资金增长是很强劲的，但能持续多久呢？”他问道。

<翻译自《Property》杂志>

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