BMO银行发出警告，明年加拿大房主更新贷款将受到严重的影响。

全加拿大的住房市场都会受影响，特别是多伦多和温哥华。

BMO的高级经济学家Robert Kavcic最近做了研究，他说房贷市场因为利率的上升，已经出现剧变。

“10年来第一次，房主5年期固定贷款合同到期时续贷的时候，将面临市场利率高于合同利率。”

他表示，今年下半年虽然还好，但是到了2019年初，续约房贷的时候，贷款的量会大幅上升。

BMO提供了这样一张走势图，预测了之后的贷款利率变化走势。

现在的五年期固定利率约为3.3%，如果2019年-20年的时候利率上涨到4%，要续贷款的时候就将面临每月还款的增多。

如果房主在2014年申请了50万的房贷，那么19年的更新贷款之后，每个月要多付$200！一年就是$2400。

如果你想换一个银行，寻找低利率的贷款，还需要通过一次贷款压力测试！

现在压力测试的利率已经涨到了5.34%，这也意味着换银行要面临着更加严格的压力测试，实际贷到的钱款自然也会降低不少。

虽然这一增长不会直接破坏经济，但是这意味着低利率派对已经结束。

贷款利率的上涨，和贷款成本的增长将打击消费者的支出，而消费者的支出才是能推动加拿大经济度过困难的帮手。

Kavcic计算后，认为“加息敏感度(a greater sensitivity to rate hikes)”仍旧是一个问题。

利息每增加0.25%，加拿大人每年的还贷成本就会增加50亿加币。

据加拿大信用机构报告，加拿大人共欠债1.82万亿加币，多伦多人欠债3840亿，温哥华人欠债1850亿加币。

从1980年以来，温哥华的地产市场就一直走高，多伦多则是非常昂贵。

一些首次购房者只能负担得起公寓，但是现在公寓的价格也已经涨到了50万以上。

如果你贷款买了公寓，根据统计，现在公寓的每月平均还款已经占了人均支出的41%。

人们已经无法再承受更多的贷款，所以BMO预测，未来几个季度房价可能会下降！