新的财政年度马上就要到了，所有的纳税人都开始忙于准备扣税，退税，每年人们谈论税务最多的几个月已经来到了。
由于澳大利亚征收的个人所得税是扣除了合理支出以外的利润税，因此可以用于降低应税收入的扣税支出就成为绝大多数人合理合法避税的主要工具。澳大利亚的税务虽然繁重，但有了合理的避税扣税工具，绝大多数精明的纳税人可以节省许多的税务支出。而投资物业的折旧扣税正是这些扣税工具中相当有效的一种。
澳大利亚是为数不多的认可投资物业扣税的国家之一，这也正是为什么澳大利亚的房地产投资环境始终为人们所称道。澳大利亚税务局(ATO)允许投资者每个财政年度通过对其购买的投资物业的磨损与折旧金额进行申报，从而抵消相应金额的应税收入，达到扣税的目的。
就像新车一样，新的物业从落成之日起就立刻产生折旧，但许多投资者并没有意识到他们可以对这样的折旧进行税务申报，从而节省大量的税金。澳大利亚所有的新建物业从建成之日起开始有最高40年的折旧，税务折旧公司可以对物业进行检查，从而确定物业的整体情况，市值以及计算在40年的折旧期内每年折旧的总价值。一般来说，折旧报告的折旧额度是逐年递减直到第40年折旧额将减为零，而所有的物业都是在建成之初的几年内折旧额最高，之后会有一个明显的锐减趋势，如果您手边有物业的折旧报告，应该可以清楚的发现这一点。（或向万盛伟业 VPI-AUS的专业投资顾问索要折旧报告样板）这也就是为什么许多高收入高扣税需求的人士在选择投资物业的时候首选是期房（楼花）或全新物业。一个全新的物业经过所有的折旧扣税期大约可以折回建筑费用的60%。
楼花买家可以带着有详细信息的购房合同（如价格、单元面积、建筑面积等等信息）找有资质的QS（quantity surveyor）评估师出具折旧报告，折旧报告中将详细标明每年可用于税务申报的折旧额度。只需在财政年度结束报税时将相应的折旧报告交给您的税务会计，就可以在您应缴税款中省下相当可观的一笔金额了。折旧报告中的折旧金额日期最早可以追朔到两年以前。
不过应当注意的是，只有已经成交过户的物业才可以使用折旧报告进行折旧，而折旧期的开始时间就是期房的交房时间。
根据统计，大部分投资者平均每财年大约可以申报回几千甚至上万元的税金。
楼花买家可以咨询您的投资顾问选择适合的评估师出具折旧报告，一般折旧报告的费用大约在$300到$1000元不等，这个费用是一次性的，您所获得折旧报告可以一直使用40年。而这笔折旧报告的申请费用同样也是可以用来扣税的。
随着政府新预算案的公布，税务的花样也越来越繁多，投资物业的折旧是我们所有避税工具中最强有力的一种。如果您是高纳税人群，如果您希望合理合法地节省数目可观的税金，请尽快与我们联系，我们会为您详细解释如何利用投资房达到最大额度的扣税优惠。
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