关于你的抵押贷款，有五件事情是你必须知道的，否则就会面临“小金库”被银行挖空的风险。
1、利率
当前市面上有许多房贷产品的利率都低于4%，所以如果借款人支付的利率高于这个数据，就可以考虑更换产品了。
Home Loan Expert的董事Otto Dargan表示：“过去几年利率出现了很大变化。”
“你可以通过网上银行检查你的利率，看看自住房贷款的利率是否超过4％，或投资房贷款超过4.5％。如果是的话，那么你应该考虑再融资，或者打电话给你的贷款商，重新谈判你的利率。”
2、贷款期限
典型的房屋贷款期限为30年，但一些金融机构的贷款期限长达40年。
虽然较长的贷款期限可以降低月供金额，但最终会导致客户需要支付更多的利息。 但是业内人士表示，只有不到1%的贷款，期限在30年以下。
如果再融资也要小心，因为贷款机构可以偷偷地让你重新签署30年的贷款期限，但如果你愿意，你有权要求缩短贷款期限。
3、最低还款额
在低利率环境下如果每月只偿还最低还款额，借款人可能会觉得非常轻松甚至飘飘然。
但大多数只偿还最低还款额的人并不知道，如果多还一点钱，可以省下多少。比方说，如果50万元的房贷每月多还100元，30年的时间里将会您节省大约30,475元的利息。
4、当一个难搞的客户
房屋贷款拍卖平台Loan Dolphin的首席执行官Ranin Mendis说，借款人应该定期检查自己的房屋贷款利率，并且如果他们正在使用浮动利率贷款，他们可以向银行索要更好的贷款方案。
他说：“最好首先打电话给自己的银行，然后要求他们提供更高的利率折扣。如果他们不肯这样做，完全可以换一家贷款商。再融资不像申请新贷款那么难，与几年前相比，再融资过程已经变得更加简单和精炼。”
5、锁定房贷利率
锁定你的住房贷款利率有时可以节省开支。Dargen表示，可以考虑跟银行赌一把，把部分贷款的利率固定下来。”他说：“因为相关数据表明，利率应该会上升。”
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