通常情况下我们会建议学生签证的购房客户考虑在出合同时考虑在合同上写上父亲或母亲 的名字（新房）。
关系：孩子和父母（新房）
几点考虑：
新房父母作为海外人士是可以购买
添加了父母名字后借款人可以有更多的银行选择，收入材料方面会更加充足
孩子年龄太小，贷款申请会有困难
学生签证在许多银行会有限制
当然记得房契 Title 上 ownership 的占有比例要至少 20% 以上银行才会考虑可以使用父母的收入做贷款申请。
关系：孩子和父母、夫妻（首次置业）
有些时候孩子或夫妻中一方拥有 PR 首次置业。夫妻问题不大。
孩子有时需要父母的收入上支持申请贷款，但因为父母没有 PR，通常会考虑 95% 产权归孩子，父母占 5% 比例。可以确保孩子名义可以拿到 FHOG 但并不能确保银行可以借款，因为会有要求 20% 的拥有权。
关系：夫妻或和亲朋好友
很多人觉得夫妻之间还有什么考虑吗？
50/50 就 joint tenancy 或按比例划分就 tenants in common。
在这里我们不是说谁占多少比例，谁拥这个房子的事情。而是从房贷申请角度考虑是否应该放一个人的名字或两个人名字？
是否太太没有工作在家照顾孩子？是否太太的收入较高？这都会影响到贷款申请时的 structure 从而让大家重新考虑房契上名字应该放什么，或按如何的比例写。
房契上的名字，必须作为抵押借款人。那么如果其中一方的 financial position 不如意，可能会影响到贷款申请。
收入比例高的人，如果是投资房可以考虑多一些比例在房契上，从税务上也会相应获得更多
总而言之，记住夫妻都在房契上，贷款必须两个人联名申请，不论其中一方是否有收入；夫妻中的一方在房契上，那么借款人可以是他也可以是两个人联名。
但如果是和好朋友，双方或多方在房契上时才可以考虑共同借款。
具体这样会在贷款申请中有怎样的影响，请和澳洲鼎丰集团置业顾问做详细沟通，我们会针对您的情况给出建议。
