在月初的时候，咱们一起研究了最新的市场报告。在报告中我们发现，多伦多公寓不管是同比还是环比数据一直在增加，即使是在新政之后依然如此。相比于同地区的独立屋、半独立屋和镇屋市场，公寓市场好像完全物理隔开了一样。在去年，低层市场经历了巨大的动荡，而高层市场一直保持坚挺，其中必定有什么原因。
这一期《犀牛手札》，咱们从租金的角度来探寻一下其中可能的支撑因素。
下面大家和我一起来看2018年第一季度地产局官方发布的大多伦多租金报告：
在表中，我们发现在2018年第一季度，Bachelor的平均月租金是$1657，比去年同期上升10%；1卧室单位的平均月租金是$1995，比去年同期上升11.4%；2卧室单位的平均租金是$2653，比去年同期上升9.1%；3卧室单位的平均租金是$3344，比去年同期上升8.1%。
相比于政府规定的1.8%的增加租金上限，多了4-5倍！
下图是上面的表格变换成折线图的样子：
从折线图的表现我们发现，从Bachelor到1卧室租金上升的幅度比较小；而从1卧室到2卧室，和从2卧室到3卧室的升幅比较类似。也就是说，如果Bachelor-1卧-2卧-3卧的售价是成直线上升的话，Bachelor的投资回报率最大；如果从Bachelor-1卧-2卧-3卧的单位售价越来越低的话，3卧室的投资回报率则会超过其他户型。
下面咱们看一下多伦多几个重要社区的细节情况，它们分别是：C1、C2、C3、C7、C8、C10、C14、C15。
不了解这些社区具体位置的朋友请看下图：
下面两张图是上面10个社区在公寓的4种户型上面表现的折线图：
比较上面的数据，我们发现：目前在所有的10个社区之内，C03区的Bachelor最便宜；C15区的2卧和3卧最便宜；而1卧室的单位在所有的10个社区之内变化并不是特别大。
下面咱们来看看周边地区的情况：
比较上面两个图，我们发现，在Oakville、Mississauga、Markham、Richmond Hill和Vaughan五个城市之间，Oakville的Bachelor最便宜；1卧室和2卧室几个城市区别不大；而3卧室单位旺市的租金遥遥领先，Richmond Hill则拖了后腿。
最后咱们看看市场的整体状况：
从公寓出租率这张图上，我们发现目前荷顿郡有19.9%的公寓用于出租；杜兰郡有21.6%的公寓用于出租；约克郡有26.9%的公寓用于出租；皮尔郡有27.5%的公寓用于出租；多伦多市区有35.4%的公寓用于出租。
从大多伦多的空置率示意图中，我们发现荷顿郡的空置率稍高，为1.5%；约克郡的空置率为0.9%；多伦多市区的空置率为0.7%；皮尔郡的空置率为0.5%；杜兰郡的空置率最低，为0.3%。
综上所述，整个GTA地区空置率仍然处于非常低的时期，投资者不太需要担心找不到租客的问题；而公寓的投资属性仍然非常强。
本文完成于2018年5月22日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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