美国买房后房屋装修前要准备的六件事,美国德州阳光地产微信公众号文章

一个成功修建房屋计划在于适当规划，从最基本的喜爱墙壁颜色用料选择、每个项目预算、正确开工时间、自己动手做以及是否需要专业协助等。做好以下六件事情，以便为整修改造房屋计划做好准备。

决定预算。无论有很多钱或只有一点点预算能进行整修，需要确定相应分配经费金额。若是大型整修计划，可寻求房屋净值贷款或房屋净值信贷。尽管去年底通过税改，修建房屋可能面临更多抵税限制，但当这笔钱用来进行房屋整修，仍可获得每年房屋贷款利息抵税。也可寻求反向贷款(reverse mortgage)、承包商融资或周转付清债务(FHA Title 1 loan)及其他方式。

找到计划的现实范围。考虑预算，找到你可完成的目标范围、适合材料、装备和人力，若是较大的工程，所需装备和人力可能会改变。户外动力装备机构总裁凯瑟(Kris Kiser)表示，户外装修工程可能需要投入更多装备和参与人力。

研究材料。一旦确定整修预算，就可开始研究所喜欢房间颜色和家具。当然，必须考虑材料价格是否符合成本。例如，过去几年可能注意厨房和浴室的花岗岩台面，但目前人造石英日益流行且价格实惠。家居设计网站Houzz首席财务专家斯奇那维(Nino Sitchinava)认为，人造石英更容易找到所有所需形状和大小，和天然石英相比，较具弹性。

找出你可自己动手做的东西。规划整修项目时，花点时间深入找出能力范围自己可动手的项目。专家认为，很多都说可以做到，但在进入情况后，发现无法达到任务。例如，油漆时，可能认为更换橱柜和种植树丛非常容易自己动手做，但是，其他大部分电工和水管需要有执照专业人士协助。

面试专业人员。无论只是部分翻新或全部房屋整修，都需要有技能专业人士协助。可提前致电给专业人士了解他们工作时间表，告知工作内容及成本预算报价。房屋重建在春夏两季特别热门，必须在天气变暖前，先打电话了解专业人士及承包商时间表，可减少错过已被提前预订的优质承包商人力。

考虑其他选项。若你的预算或技能组合不能符合房屋装修理想，不要害怕去改变计划，必且最好能提早开始做。专家建议，寻求正在面试的承包商意见，虽然人力和装备可能无法完成你梦想中的户外厨房，但承包商可能会改变厨房地点、让瓦斯和电线安装更便宜，重新连结你的房屋装修理想和现实。

21世纪阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师（CCIM）认证的中国华人地产公司，德州唯一亚裔拥有并运营的21世纪地产公司（CENTURY 21 Sunet Group）。