案例一拥有多套BTL房产的房东，收入比例不高，成功申请投资出租贷款并租给Housing Association

情况概述:

申请人是一位自雇人士拥有自住房和商业物业共计13套。

申请人拥有15年的房东租赁经验，希望通过贷款购买有6个Bedrooms 的DetachedHouse.

借款人的收入来源多样化，有他的顾问公司的收入，有房屋出租收入，尽管这样他的年度税前收入相对于他的贷款余额来说还是比较低.

很多主流银行不能接受申请人拥有非常多的有贷款的BTL房产，对单一借款主体总的贷余额以及收入和贷款余额的比例都有明确的规定。

借款人将把欲购房产租给Housing Association。大多数银行都要求房东必须与房客签署标准的AST租赁合约，并且不能接受租给公司或者House Association。

贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行可以通过人工一对一探讨申请，逐笔审核确认收入，并且认可申请人多年的房东经验。

最后该客户选择了以个人名义申请贷款，选择5年固定利率的产品，从而最大化的申请到更多的贷款金额。

银行批贷结果:

房产价值: £1,080,000

贷款金额: £600,000

贷款比例: 56%

利率产品: 3.99% 5 Year Fixed from Classic Range

贷款期限: 25 years interest only

借款人: 个人名义

贷款月供: £1,995 pcm

房屋月租金: £3,000

案例二专职房东持有多套SPV BTL房产，房屋交割后6个月内成功拿下6个 bedrooms 的HMO 房产转按揭贷款

情况概述:

申请人是一位专职房东，他拥有7套BTL房产并且均在SPV公司项下。

该申请人不到6个月前通过过桥贷款买下了一套房产，随后他将其改建成6个bedrooms HMO房产，并向当地Council申请了HMO出租执照。

他们想寻找到更好利率和贷款期限的BTL贷款。

贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行政策可以接受：

拥有多套BTL房产的房东
SPV 有限公司作为申请主体
交割后6个月内可以申请转按揭
HMO房产最高可接受8个Bedrooms
可以没有工作，仅有房租收入。
可以接受在英国有自己的home和有投资BTL经验的Tier1 Tier 2签证人士申请SPV BTL贷款。
银行可以一对一个案分析。

银行批贷结果:

房产价值 £220,000

贷款金额 £145,000

贷款比例 66%

利率产品 4.09% 5 yearfixed

贷款期限 25 years, interest only

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