文章来自于微信公众号：麦格项目 “mcgrathprojects”

澳大利亚联邦政府阐述对于海外房产投资人的审查必须忽略他们的国籍.

“因为联邦政府所谓的对海外投资人的审查应该是对所有的海外人士而不仅仅是针对中国投资人.” 澳洲城市工作小组组长Chris Johnson警告“针对单一国家投资人的审查行为会起反作用，甚至是排外的行为”

他说城市工作小组劝告海外投资委员会并希望他们在审查海外投资人的同时可以更公正一些。

“必须要顶住一些抱有极端态度人士的压力认为澳洲住房成本增加的直接原因是由于大量中国投资人涌入的错误观点。”

“媒体人在报道这方面新闻的时候是非常片面和狭隘的， 他们暗示大量不受管制的中国资金是造成对澳洲房地产行业飙升的根本原因，尤其是悉尼。 他们主张澳洲住宅地产业的海外投资人,尤其是来自中国的投资人有明显增加的趋势。” Chris Johnson说到。

城市工作小组的提交显示来自海外投资的住宅地产业实际上是处于下滑的趋势。

“2012-2013年度的外国投资审查委员会年度报告里根本没有提到海外投资有增长的势头”

“我们举个例子， 澳大利亚外商的投资总额在住宅地产业由2010-2011年度的$209.2个亿跌至2011-2012年度的$197个亿然后又下降至2012-2013年度的$172个亿。 根据外国投资委员会和澳洲统计局的数据报告显示来自中国投资住宅地产业的年度资金在整个澳洲外商的投资总额中只占有$50个亿。然而，这个$50亿只是$250亿占总市场份额的一部分。”

而市场份额的2%是对新房屋的一个贡献，这个因素还没有到达需要社会和媒体强烈聚焦的程度。毋庸置疑的是来自中国的$59亿房地产投资比例是在所有国家中最高的，但是中间也包含商业房产投资。

我们需要知道的是海外人士在商业房产投资的比例是住宅的两倍。 同时其他的很多国家也投资澳洲的房产， 加拿大仅仅低于$50个亿，而美国也有$44个亿。

Chris Johnson建议:“鉴于上述的数据表明，在中国投资人身上的注意力是不需要被监督的。尽管有上述的情况，澳大利亚外商投资政策的首要原则，是应该把投资利用到增加澳大利亚的住房存量。 我们支持这样的政策并且认为它会给当地的建筑行业和供应商带来更多的好处。”

作者：Allen叶（澳洲McGrath麦格地产集团)

我们的账户 澳洲房产投资精选

我们的账号 auzhoufangchantouzi