5月2日，加拿大联邦政府在多伦多宣布启动一项数十亿的全国住房共同投资基金计划。

这是要开启护市的模式吗？还是要把楼市直接往死里整的节奏？

闲话少说，直接上干货，一起来看看这个政策到底是个啥？

The National Housing Co-Investment Fund (NHCF)联邦住房共同投资基金隶属于 Canada’s NationalHousing Strategy (NHS)加拿大国家住房战略，希望加强中产阶级和更多的加拿大人提供一个温暖的被称之为家的地方。

通过NHCF，政府将于合作伙伴一起，在未来十年内建成60,000个新的价格合理的单元，同时修整24万个社区。基金还将支持为家庭暴力幸存者创建或修复至少4,000个庇护所，为老年人创造至少7,000个新住房，为残疾人创建2400个新单元。

据悉，通过这个高达$132亿的基金，联邦政府希望在住房方面发挥积极、持续的作用，并吸纳高达$45.2亿的捐款和$86.5亿的低息贷款，在全国范围内发展新的可持续发张的经济适用住房。

The NHCF 将与最近创建的$37.5亿的租赁建筑融资计划（RentalConstruction Financing initiative）和$2.083亿的经济适用房创新基金一起交付。

综合起来，这三个项目投资超过$171.5亿。

NHCF表示，投资将支持吸引来自其他各级政府、非营利和合作住房提供商以及私营部门的额外资金项目。

为了最大限度发挥NHCF作用，价值$2亿的联邦土地将以折扣或免费的价格提供给社会和负担得起的住房提供商，以鼓励开发经济适用房。

看起来，这是个为民谋福利的好政策。但，小编隐隐担心的是，这些政策和项目的真正执行。

或者说，会不会形成高价的地方愈发高价，比如多伦多、温哥华；低价的地方越发低价这种不平衡的局面形成。

因为，老实来讲，加拿大宜居的城市真的不是特别多，好像除了温哥华、多伦多、蒙特利尔，就再也数不出太多。无论政府如何努力，人们还是希望移居到这些城市来，有这种移民加经济的刚性需求在里面，楼市哪里那么容易遭遇滑铁卢？

实际上，政府控制楼市真正的杀手锏还是加息。

正如加国央行行长史蒂芬·波罗兹明确表示将继续加息，增加债务成本，他很自信央行可以控制高额家庭债务风险。

上周，RBC和TD宣布提高固定按揭贷款基准利率。

5月1日，CIBC追随两家银行宣布上调利率。另有准确消息称，BMO、ScotiaBank也将很快宣布加息。

目前：

TD银行：将五年期固定按揭利率上调45个基点至5.59%，创7年来高点。

两年期固定利率从3.34%，升至3.44%；三年期固定利率从3.49%，升至3.59%；五年期固定利率从5.14%，升至5.59%；六年期固定利率从5.14%，升至5.64%；七年期固定利率从5.3%，升至5.8%。

RBC银行：上调固定按揭利率至5.34%。RBC的一年至四年期固定按揭利率上调15个基点，五年至十年期固定按揭利率上调20个基点。而浮动按揭利率下调15个基点。

CIBC银行：5年期固定利率将从目前的4.99%上调至5.14%；7年期和10年期的固定按揭利率也会分别上调15个基点；1年和2年固定按揭利率则会上调10个基点。

楼市未来，雾里看花，谁能说得清楚？