泰国置业丨为什么说泰国房产投资宜早不宜晚？,澳洲房产投资微信公众号文章

海外房产配置

一站式服务

www.forguest.cn

泰国一直以来都是世界上极受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。随着海外的投资者的不断增加，房价必然会继续上扬，那时，投资的房产就能获取高收益了。

随着2015年底中国提出一带一路这个概念以来，东南亚的发展就像装上了加速器，各大主要城市都开始了如火如荼的高速发展建设模式。特别是处于一带一路核心位置的泰国，房产热潮一年比一年更受追捧。海外的投资客越来越多，欧美，新加坡，香港，韩国，日本的客户也开始了这里的投资布局。我们国内的精英阶层凭借着敏锐的投资嗅觉，也开始了泰国房产考察和投资的部署。前几年，泰国的房产，特别是曼谷，芭堤雅和普吉岛的房价一直处于稳定升值阶段，在未来，泰国的房价势必会继续上扬，提前入局，投资的房产肯定能够拿到更高的收益回报。

在2017外汇管制开始后，国内购房热度明显降温。实际上，投资房产千万不要总想着再晚几年投资，海外也一样。现在我们每人都有5万美金的额度，对于总价不高的泰国房子完全没有压力，完全可以通过符合国家规定的方式支付。今天，就来给大家分析一下投资泰国房产，早买房和晚几年买房会有什么区别。

晚几年投资泰国，外汇管制会更严格

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告，在这种情况下，本来有兴趣在泰国买房的，就有点犹豫了。但对于新规来说，外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

所以结论很容易得出了：现在是最好的海外投资时机。你现在不尽快转移资产配置，等到过两年后，你再想出海进行资产配置投资，那时的政策一定会比现在更严格。

晚几年投资泰国，外汇汇率变动会导致成本提高

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

这一点我们要向俄罗斯人学习！首先俄罗斯天气冷，很多年前俄罗斯人就选择到泰国度假，他们很喜欢泰国的气候和生活环境，当然还有这里和善的泰国人文环境，俄罗斯人选择在卢布比较高位的时候买入泰国房产，后来卢布汇率低了，再加上房子的升值，收益就非常可观了！

所以结论很容易得出了：现在是最好的海外投资时机。你现在不尽快转移资产配置，等到过两年后再想到海外进行资产配置和投资，那时的政策和房价都会大不一样。

晚几年买房，同样价格只能选更偏的位置

泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于高速发展和城市扩张期。比如曼谷的地铁规划，芭提雅的机场扩建以及EEC经济走廊，还有普吉岛的轻轨规划，这些都在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人，在主城区看房，再晚几年来泰国买房，同样的价格那可能就得到市郊甚至郊外了。

跟中国十年前一样，泰国正好处在一个高速发展期里，很多人都感觉目前的曼谷就像十年前的北上广，这里城市发展迅速，房产价格快速上升，投资的热潮也一步步紧逼上升，几年前是，未来十年泰国的黄金发展期更会是。

晚几年投资，少了几年的租金

在泰国投资房子，租金回报率是和国际大都市接轨的，这里的年租金回报能达到6%以上，根据城市特点不同，有些地区甚至能达到10%的年回报率！对于首都曼谷来说，很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方，各方面都便利，买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事，而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方数据显示，曼谷现在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说，房子的升值+稳定的租金收益是最有诱惑力的。

如今，曼谷交通方便的轻轨（BTS）、地铁（MRT）附近房价低则15000铢，贵则25000至30000铢都有，自然的，这些地段的房价，从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等。而早些时候投资泰国的房产，现在的租金你也看到了。

晚两年投资泰国房产，少了一套房

现在许多在售的新楼盘，可能交通还不够便利，但随着城市的扩容，配套设施渐渐完善，地铁线路的开通等等，这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨，这是大趋势，并且很显然它还处于上升期，远没到顶。现在能买得起的房，过两年就买不起了，再过两年，你会发现买一套房的钱够买现在的两套——跟大趋势对着干，需要莫大的勇气。

以上便是早晚投资的利弊，需要投资泰国房产的朋友，要慎重地考虑清楚。有一点可以肯定的是，晚几年投资泰国房产，您将会失去更多升值的机会。