悉尼东部郊区的租户支付了悉尼房价租金中间价格的四倍以上，以求在他们偏好的位置租房。

Darling Point是悉尼租金最昂贵的地方。截止3月份的12个月间，租一套位于该郊区房产的中间价格为2625元。

根据Domain Group的最新的数据，租金最昂贵的地区其次是Watsons湾和Tamarama，租金中间价格分别为2500元和2200元，是悉尼房产租金中间价格550元的四倍。

Aspect Estate Agents董事伊丽莎白・萨格德（Elizabeth Sargood）表示：“这三个郊区的面积都很小，Watsons湾和Tamarama的房屋数量并不多。”

“而在Darling Point，就不只是狭窄的三居室了，你能在更宽阔的街区买到风景优美的大房子，那儿的地理位置很优越。” 

根据最新的人口普查数据显示，Darling Point35％的人口租房住，但只有大约12％的房产是联排住宅或排屋等独立或半独立式住宅。

Sargood表示，有限的房屋租赁存量是导致该结果的一个关键因素，并指出房产周转率很低，因为许多租户会选择在同一套房子里住三到四年。

水景房租赁价格很容易超过其所在郊区的房价中间价格。目前Watsons湾市场上有两套房屋的租金高涨，其中一套要价每周8000元，另一套则为每周10,000元。

两套房屋都配套齐全，面向需要在悉尼中短期租住的高端管理人员。

Sargood表示，虽然经济条件较优越的家庭倾向租住面积宽阔、带有后庭院和大量储存空间的学区房，而人数较少的家庭或个人倾向于不需要太多精力进行维持的、景色优美的房产。

“人们想要一些能给朋友留下深刻印象的房产。”她说。

Phillips Pantzer Donnelley的物业经理Vince Licata将房屋租赁的高价都归结于“位置，位置还是位置”。

“房子的位置会对人的生活方式产生重要影响，人们希望生活在交通便利的位置，这里就很适合家庭居住，而且有很多不错的酒吧和餐馆。”

他补充说，那些愿意为出租屋花费重金的人对地毯，油漆颜色和家具陈设方面也往往“非常挑剔”。

“但是，那些市场最高端的人士并不羞于讨价还价来降低租金。”Licata说。

“一般而言，想要在这些地区租住房子的人都很精明，因此一旦找到理想的房子他们往往也总是会讨价还价。”他说。

到3月份Watsons湾的房产中间价格攀升了25％，而Darling Point和Tamarama 的房产中间价格下降了6.3％，为26.7％。

Tamarama在市场上出租的房屋数量是Watsons湾的两倍，Licata 说这也是造成海滨郊区租金下降的一个因素。

“在Watsons湾用于出租的房产数量更少。”他说。

近年来，租户越来越愿意出钱保障租房的质量。但Licata说，Tamarama和其他地区的人并不愿意支付比要价更多的钱。

他说，租户越来越意识到市场的不确定性，并进行研究以确保他们以最实惠的价格租到房。

目前广告出租的Tamarama的四套房产租金最近几个月租金一直在下降，其中一套房产的租金要价甚至下降了20％。

不过Licata表示，他只看到Tamarama地区的房屋租金略有缓解，并指出郊区房产中间价格的整体下降可能与房屋质量有关。

租金最便宜的10套郊区房产全部位于悉尼的西区：Willmot,距中央商务区49公里，打破了最便宜的平均租金记录——下降了3％，每周仅为320元。

房产租金中间价格最高的为：

Darling Point – $2,625

Watsons湾– $2,500

Tamarama – $2,200

Bellevue Hill – $2,024

Vaucluse – $1,875

Kurraba Point – $1,800

Rose湾– $1,768

Dover Heights – $1,700

Double湾– $1,690

Clontarf – $1,650

房产租金中间价格最低的为：

Willmot – $320

Blackett – $330

Bidwill – $348

Emerton – $350

Lethbridge Park – $350

Tregear – $350

Hebersham – $360

North St Marys – $360

Whalan – $360

Shalvey – $370

来源：Domain Group data。注意：只有房屋租赁数量至少达到10间时，其房产租金中间价格才会得到记录。