“目前，新西兰房地产市场处于波动期。”

11月20日，ANZ发布《New Zealand Property Focus》报告指出，尽管人口增长继续放缓，但依然支撑着市场。近期房贷利率的下降，预计短期会提振市场。事实上，银行十分谨慎地审查贷款申请者的还款能力。买家层面，投资者因为政策变化变得有点谨慎。10月生效的海外买家限购令也会抑制需求，虽然只有小部分买家被影响。

总而言之，上述报告预计，房地产市场将继续“逆风而行”。人们承受的房价压力预计会逐渐缓解。

对于未来房地产市场，该报告给出了三个预测。

在这种情况下，ANZ预计，新西兰央行将在11月28日的金融稳定报告中宣布松绑LVR的限制。这可能会给市场多一点的动力。但是，考虑前面列出的因素，但是楼市可能会出现反弹。“我们预计任何LVR的松绑将是谨慎和渐进的。“

奥克兰和Canterbury的房屋销量分别占据全国29%和13%的份额。

来源：ANZ ，新西兰楼市热度分布图 132 KB View full-size Download

自从2016年以来，奥克兰和Canterbury地区房价已横盘许久。

前述报告指出，Canterbury已历经了一个由重建引起的周期。可负担性困扰着该地区的走势。由地震引发的供应短缺，导致房价大量上升。实际上，价格过高正在抑制着市场需求。同时，该区域的经济活动并不像以往那么活跃。

而在奥克兰，可负担性的问题十分尖锐。房价极高，已影响到市场。基于奥克兰房价快速上涨的情况，某种程度上说，人们似乎已把未来强劲需求的预期”资本化“为价格。然而，这种作法似乎已经走到头了。买家不再愿意支付高于标价的价格。而卖家也在逐渐地调整预期。

另外，由于海外买家主要在奥克兰投资买房。因此，海外买家限购令也部分影响了投资者需求。

报告预计，除了奥克兰和Canterbury，其它地区的楼市继续走势强劲。尽管不同市场的表现有所差异，但很有可能出现，奥克兰以外的地区房价持续上涨，追赶奥克兰。

基于现在的情况看，Southland和Hawke's Bay的热门地区将跑赢整体市场，尤其是如果这些区域经济增速表现良好。

还有一些地区的情况也似乎有利于持续房价增长。这些地区包括Gisborne、Manawatu-Whanganui、 Tasman-Nelson-Marlborough 和 Otago。Bay of Plenty、Waikato 和 Wellington虽然不会上涨到近期历史上的水平，但是看起来房价涨幅还是良好的。 这些地区的楼市不会像以前那样火热。近期出现的调整可能会持续。

不过，需要注意的是，条件可能并将快速变化。这将对这些地区未来房价的上涨有所影响。

一些区域出现的强劲市场需求可能会鼓励业主出售，致使房源变多，增加供应量。最终使房价上涨压力降低。

此外，房价走势还取决于经济增长的构成，对区域经济的影响从而有所差异。

人口数量的变化也很重要，要考虑内部和外部的移民流动情况。人口的变动对房价的展望具有重要意义。但是遗憾的是，区域的移民数据很少被统计。

总之，变化是永恒的基调。所有的房地产市场都是起起落落。

撰文：Abby Chen

排版：Jiayu Li

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