家园地产专栏

家园地产专栏第五十六期：

安全又可靠的开发伙伴，您选对了吗？

相比于中国，在澳洲做土地开发项目的启动资金要求没有那么高，所以很多新老朋友都在考虑拿着自己手中的钱过一把开发商的瘾。但是，随着不动产市场价格的日益增高以及各个中介都在哄抬二手房售价，其实留给开发商的生存空间并不是很多了。因此，我个人建议，当考虑土地开发时，最先要考虑的就是选择一个靠谱的“搭档”陪您一路完成开发。

土地开发并非买土地、分割、再卖出去这么简单，在这一系列过程中，要牵扯到多方面的任务以及各个有关行业的配合，比如过户师、测绘员、设计师、政府规划部门等。即便是一名“老司机”，也不愿意“挨家挨户”地去跑。一旦某一个环节出了差错或者衔接上出了问题，最直接的影响就是延长了开发周期，更不要提资金和销售机遇的流失了。

罗斯代尔公司作为一家以建筑为主的大型企业，在公司内不仅只有施工团队这么简单，从最早期的土地购买开始，本公司就可以针对此块土地提供分割、设计等一系列的服务，对于处在文化保护地区或者持有投资签证的客户朋友，本公司还可以针对政府的要求，来提供更多的协助。当得到了政府土地划分许可之后，公司的测算部门还可以根据图纸设计和建筑成本，核算出最终的建造价格，不仅如此，本公司还会在建筑合同中注明绝无价格涨幅的可能性，如此一来，作为开发商，不仅可以在开工前得知建筑完成后所要支出的每一分钱，还可以放心大胆地开始预售。从而避免了很多开发商必须等竣工后才放心销售，避免建造期间施工单位追加价格等尴尬局面。

本公司作为一个“靠谱”的搭档，当然不能只是出谋划策、建筑施工这么简单了。因为这些工作只要是一个有资质的公司都可以做到的事情。本公司作为一个以建筑为根本的企业，在与开发商签署建筑合同后，对于整个前期设计审批过程中，向开发商代收代缴的费用，会100%退还给开发商，这不仅仅是设计费用，还包括了土地勘探费、政府审批费、工程报告、环评报告等一些列的支出呢！

如果只有上述这一点甜头，对于财大气粗的地产开发商，可能体会不到太多的优惠，本人作为项目开发经理，还特别为华人朋友施行免费销售的政策。只要是委托本公司进行设计、建筑的开发商及企业，本公司一律提供无偿销售服务，这不仅包括网站上的宣传，还包括微信、报纸等一系列的服务。对于一般的销售中介，往往都是2-4%的销售提成，如果这一笔费用也可以免除，这对各大开发商可以一个非常有力地配合，不知这样的搭档是否足够“靠谱”呢？

如果您对此类问题想进一步的了解，请扫描下方二维码，关注我的微信和公司公众号。我相信，更多的讨论才会有更多的收获！

欢迎长按识别二维码添加好友微信联系哦

有问必答

问：由于隔壁邻居的反对，政府就拒绝了我的设计，这合理吗？

答：如果您的设计是两层或者更高，那么周边邻居有权利向政府提出问题或反对。但遇到此事，一般可以通过和邻居的沟通或者通过政府的听证会进行调节。只要您的设计符合政府要求，并且和邻居说明您设计的合理性，我相信最终都会得到批准。

欢迎致电或电邮

谢忱 0449 254 211

[email protected]