随着城市人口密度的增加，公寓生活开始影响澳大利亚的住房未来发展趋势。在过去的25年中 ，澳大利亚的公寓数量增加了78％，达到120万套。2016年底，澳大利亚建造的公寓数量首次超过独立屋。

但最新调查显示，公寓居民对生活的满意度不如住在独立屋居民。

78％的公寓居民对于他们的生活感到满意，而相比之下，独立屋居民感到满意的比例是88％。

与悉尼和布里斯班相比，墨尔本的差距最为显着，只有75％的公寓人满意现在的住处，而91％的独立屋住户满意现状。

根据BIS Oxford Economics和ABS数据显示，在澳大利亚最近的建筑热潮中，新建房屋的购买对象大部分是投资者，三分之二的公寓目前是由投资者购买，而独立屋只有五分之一。

社会人口统计学家Mark McCrindle说：“市场的整体定位是在为房地产投资者提供投资机会，公寓的设计目标是良好的入住率和良好的收益率，但这并不等于能创造良好的社区。”

贷款经纪人Chris Bates说，在过去的两到三年里，开发商建造的户型主要是一居室，两居室或开间公寓。

“他们向投资者出售，而投资者只想要便宜的公寓，因此建造的规格就不会那么高。如果开发商制造一个非常高规格的公寓，投资者往往不会买单。”

投资者倾向于购买更便宜的选择，因为他们认为无论公寓的价格是多少，租金都是一样的。

在调查中，公寓居民提到影响他们居住感受的关键，是他们的邻居。

“住在公寓里，意味着有更多的邻居，他们离你更近，所以如果有社区生活问题，在公寓里就会加剧。同时也可能有更多的租客，这意味着人来人往，要花更多的精力维持邻里关系，但效果不明显。”

社会人口统计学家Mark McCrindle给出的建议是，开发商不要仅仅以投资者的标准来设计公寓，而是应该面向以建立家庭为目的的自住业主，降低居民流动率，这样才能够创建稳定的社区环境。

McCrindle提到，全国四分之一的住房存量是公寓和联排别墅，在首府城市其份额甚至达到三分之一，因此设计它们非常重要。

“未来20年，联排别墅和公寓将成为大多数的住房模式，更多的澳大利亚人将生活在垂直社区中，而不是传统的平面社区，”他补充说。

“我们现在正在为后代建设城市，我们必须建造这些标准化且可以适应生活需求的公寓，因为它们将会存在40年，这是很长一段时间，将会跨越几代人，所以公寓需要适应老一代人的需要。我们需要原有的社区成员能够留下来，”McCrindle先生说。

McCrindle先生表示，虽然开发商需要重新考虑他们的设计，但澳大利亚人需要对他们生活安排的未来更加务实。该研究发现，澳大利亚人的理想家居与公寓生活并不兼容，大多数人觉得“后院比屋顶阳台更重要，拥有自己的车位比住在火车站附近更重要”。

“公寓也许不能像独立屋一样满足你所有的需求，但是任何生活安排都有权衡和取舍，”他说。

为了支持开发商建造更高质量的公寓，  新南威尔士州政府在2015年引入了新的规划指南，规定开间公寓的最小面积必须达到35平方米，  而一卧室公寓的最小面积为50平方米。在维多利亚州，政府对于公寓大小没有任何要求，转而提供更灵活的设计指南，专注于日光，通风和减少噪音。

文章源自Financial Review

澳房大全编译整理

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