中国家长豪掷澳洲学区房一为子女留学二为房产回报,澳洲房产微信公众号文章

当众人还在讨论北上广的学区房价格令人咋舌时，部分富裕的中国家长们已经走出国门，开始满世界豪掷学区房了。对于背后的“小算盘”，正如Gibbons教授研究所言，一方面是为了后代获得更好的教育机会，另一方面也包含着对房产投资回报的理性判断。

《2014胡润中国投资移民白皮书》显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。其中，海外置业七成为了自住，1/3为投资，平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山、悉尼和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。

澳大利亚学区房回报丰厚

悉尼房价监测机构的统计显示，去年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有好学校的地区房价涨幅超过30%。

美亚澳洲房产资深经理表示：目前悉尼最受欢迎的房子一般都是大学周边，因为悉尼地区好大学很多。而最近以业界的成交量来看，可以说买家大部分是中国家长，这也就推高了这些学区房的价格。

《2014年出国留学趋势报告》显示，2013年，中国赴澳洲留学的人数四年来首次出现增加，达到78277人。同时，据追踪中国富人的胡润研究院(HurunResearchInstitute)称，去年公布的一项调查显示，约80%的中国富人表示他们计划将孩子送到国外上学。

对于在澳大利亚买学区房的好处，美亚澳洲房产资深顾问经理说，近年来很多中国人刚到此留学时便买了房子，等毕业后再把房子卖掉，如此简、单一倒手，留学的学费便可以赚回来。比如一套50万澳元的学区房，过两年后，按照每年平均至少10%以上左右的涨幅，两年后该房子价格就升值为60.5万澳元，再加上平均每年有大约5%左右的房租收入，这些收入直接高过了悉尼大学两年平均5.2万澳元的学费。

而澳洲买房还有一个先天的优势，即大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款，且可以只还利息不还本金。

近年来澳洲的利率也一直维持在一个较低的水平(现在的基准利率2.5%)，且根据政府报告，澳洲政府将在较长的一段时间内维持低利率政策以推动澳洲的经济增长。这也将成为对澳洲房市增长的强力支撑。

以房养学——零养房成本的特点

澳大利亚房产投资具备永久产权，无房产税，无遗产税，首付一成，交房后还贷，可还息不还本，零养房成本的特点，本身在房产投资业中就拥有着极大的诱惑力，那么澳洲房产投资就仅仅是房产投资吗？NO！它还可以是孩子的教育投资！澳洲房产投资可以利用"以房养学"的原理，实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用！

澳洲房产专家Austen解释说："以房养学"顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。从定义上，以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。

Austen带大家来计算一下，如果是孩子出去留学的时候，我们投资一套房产，会有什么收获呢？