地产研究公司CoreLogic的数据显示，9月份计划在悉尼落户的10套公寓中，有3套市值已经低于原始合约销售价格。墨尔本情况也好不到哪去，28%的预售公寓在交楼时的市值低于成交价。

放贷方在过去几年里一直坚持严格的贷款标准，那些因为买房亏本了的买家可能还需要补足部分欠款来保证自己的金融信用安全。无法解决资金问题的买家们可能甚至会遭遇更大的麻烦，他们可能会被开发商起诉，以补足合同价格和销售价格之间的差价。

让澳大利亚买家律师协会代理人Sam Lally感到惊讶的是，估值低于销售价格的楼盘并不多。“我告诉我的父母不要在这一周预购楼花。”Lally说到，他的父母已经退休，现在定居在海边一个小镇上，但他们希望搬回墨尔本居住。

预购房产风险最高的10个区域

“他们正在考虑投资楼花，我劝他们千万别去碰它，那是非常危险的。开发商正在想尽办法试图获取最大的利润，甚至在楼房的空间和尺寸上都动了手脚。”

UBS经济学家George Tharenou在最近的一份报告中表示，短期内仍将有大量公寓交楼。因为这些物业很可能是在去年悉尼和墨尔本房价处于顶峰时成交的。他表示，这些住宅的大部分买家都面临着“负资产”的前景，房贷金额高于房产的价值。

在线抵押贷款经纪人Hash Ching的创始人兼执行官Mandeep Sodhi表示，许多楼盘在开始预售时价格都定的太高了。“这是因为营销成本、开发商利润以及多个中间商的的利润都被转移到最终报价上了。”

地产研究公司RiskWise的创始人Doron Peleg表示说，“决定一个地区是否被纳入十大楼花高风险地区的衡量标准是当地的公寓供应饱和程度”

例如，悉尼的Norwest大约有700个住宅单体，另外1500个将在未来两年内完成。Peleg先生表示，“这么多的公寓全部顺利交楼是一件很难实现的事情。”

墨尔本的Footscray也进入了危险名单，预计未来两年的完成量能增长将近50%。Footscray辖区广阔，许多新公寓将陆续完工。

Peter先生表示，购买楼花的风险性并不体现在购买独立屋以及购买土地方面的楼花，因为这方面的需求目前还是很强劲的。

尽管房地产价格普遍下跌，但仍有一些开发项目的估值并没有太大的波动。