多条租客利好政策正轰隆轰隆滚滚而来。
包括先前的保温棉政策、后来的一年只能涨一次房租的政策、接踵而来的免中介费政策（转嫁给了房东），未来的不得无理由驱离租客政策，以及未来的取暖政策，毫无疑问，让现在的新西兰房东感受到了政策压抑~
很多房东自己家里还没有装好保温棉，但是必须给房客装；自己家里的空调还没有，今后会必须要给出租房安装好主取暖设备；更不要说恶租客，以后将越来越难赶走……
这这这这这……终于，有房东集体不乐意了——
于是！
Stop the War on Tenancies
有一个新成立的组织，
专门反对现在的政府租房政策改革。
甚至希望政策倒退10年
这个组织近日一成立，就开宗明义告诉所有人，他们是为房产投资人撑腰的。
他们的网站也建立起来了，还把政策期许写的明白。
昨天媒体报道的标题好笑极了：出租房“可能最后会比房东的房子还好”！
谁说的租房不能房子更好了？？？
完全市场决定的好吗？！
Stop the War on Tenancies是“停止租约战争”的意思。这个团体认为，政府的政策是对房东们的一场战争。
先是通过了健康房屋担保法（Health Homes Guarantee Act），对房屋的保温棉和取暖设备定出了要求；
然后还计划重新修改民用住宅出租法（Residential Tenancies Act），给房客更多的权利。
在发起这个团体的说明中，他们说，发起有2个目的：
1，为了归还房东和房客之间双向责任的公平和正义；
2，将房屋改善的建议如保暖棉、取暖设备、通风、干燥等基于实际证据，而不是一个理想化的想法。
为此，这个团体号召房东针对2个讨论文件，提交异议书，
一个是Residential Tenancies Act 1986的修改，这次修改将大大限制房东中断租约的权利；
一个是Healthy Homes Standards，也就是提供高标准的出租房的政策稿，包含了上面提到的供暖、通风、防水新标准。
这个团体认为，如果房东失去中断租约的权利，倒霉的还有那些邻居们，因为赶不走问题租客，问题就会留给周围邻居。
“我们呼吁新西兰588,700套出租物业的主人们以及租客们，就此提交异议书……”
他们甚至还呼吁在出租房的立法上向后倒退10年，将10年以来的立法全部废掉……
Stop the War on Tenancies发言人Mike Butler还说，这样下去的话，看起来出租房的最终标准，会比一些房东自己住的标准还高。
其实，很多房东自己住的真的不咋样~~
问题是：那是你自己的事情，
而租客住的条件，
是国家的事情。
怎么能用自己的事情，
去和国家的比呢？
但又有房东表示：重点不是谁住的好，而是升级要求一刀切，导致资源浪费太多。
一位叫Lily Leung的房产投资人说，的确看到一些租客住房条件，“远远好过”房东自己的家。
对呀，虽然政府强制了取暖棉的标准，但是你架不住有的租客就是喜欢把衣服晾在室内啊~~为什么没有这个规定，房客不允许把房子弄潮、伤害自己身体呢？
另一个房产投资人Nick Gentle则说：
他说，对大城市的人可能还好，那里房产价值高，升级费用占比不多。
而小一点的地方，升级成本可能占到房屋价值的5%，要花几年才能从租金上找回来。
“我看到一个投资人提前出手，把他的房子全部升级了，保温棉、新地毯、油漆、厨房、取暖等等，结果他原来的租客也承担不起，搬走了。”
其中，未来要求强制提供取暖设备是让房东产生抵触的核心。
Stop the War on Tenancies发言人Mike Butler说，Healthy Homes标准中的这个提议，要求房东提供供暖设备，并能够达到将室温维持在18℃或者20℃。
新西兰房产投资者协会首席执行官Andrew King说，他们最担心的也是所谓“健康住房”项目中一项，即未来要求必须安装空调（或其他主取暖设备）。
他说，安装和维护的成本都很高，这个规定一定会导致租金上涨。
政府住房和城市发展部出租房政策经理Claire Leadbetter则表示，要评估Healthy Homes以及其他改革项目对市场的精确影响，是不可能的。
她说，Warm Up New Zealand (WUNZ) 的评估发现，安装新的保温棉可以减少居住者入院次数，而和保温棉比加热设备的增益效果不那么明显。
而关于房租，“许多因素决定了房东是否涨租金，房东涨租来抵消部分升级的费用是可能的。如果租金涨到明显超过了市场比率，租客可以通过Tenancy Tribunal要求减租，而我们的RTA改革会考虑优化这个程序。”
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新西兰网友回复区
“有一种固有的优越性假设，认为房东应该比他们的租客住的好。 也许如果他们不能把自己房子维持在基本标准，就不应该购买额外的房产。”
“我是一个房东。租房在是个生意，生意就应该有最低标准。如汽车租赁，出售食品，出租车等等，都必须达到最低标准，以保护消费者。 如果你想在家里的脏厨房里做饭，那可以，但外卖生意就不行。如果你想在自己的家挨冻，请继续，同样，出租房就不行，应该最低标准。”
“我们从一对夫妇那里购买了一处房产，然后原房东成了租客。2个月后，他们抱怨卧室有霉，每个房间都有取暖，还有空调，保温棉以及双层玻璃，但他们就是没有打开窗户。其实，租户和房东都有好有坏。 立法通常忽视那些坏的。鉴于这些要出台的法律，我们不再出租房子，现在考虑改做Airbnb。”
“房子终究应该是宜居和舒适的，如果房东必须符合这个标准，那就遵守吧。 我是一个房东，我对这个没有问题，我认为的问题是现在缺乏保护房东防止租房者破坏房屋的法律，驱逐没有支付租金租客的权利，以及租赁仲裁对租房者强制执行付款的权利。”
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