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 作为主流移民国家，澳洲一直受到海外置 业人士的高度关注。如今的悉尼，就如同 英国的伦敦、美国的纽约一般，无论全球 经济如何波动、即使是欧债危机的影响， 这里的房价仍是屹立不倒，稳中渐升。业 内流行的说法称“澳洲房价每七年翻一 番”，如今距离上一次2000年的高峰已经 13个年头了，2013年是否到了澳洲房价 的又一个黄金期呢？

【澳洲房价真的七年一番吗？】 七年一番有数据支撑 高点或在今明两年 约从1965年开始，澳洲的房价平均 每7-10年就翻一倍，这个现象是基于过 去50多年来的数据基础总结而形成的。 上一次高峰出现在2000年奥运会的时 候，而下一次高峰很可能出现在今明两 年。从今年的房屋出清率和房价的增值幅 度已经开始佐证了这个观点——今年上半 年澳洲房屋的出清率已经达到了近十年来 的最高水平，8月底甚至达到了83%，但 是两年前这个数据只有40%，这也是自 2000年以来的最高值，澳洲房市的火爆 程度可见一斑。(所谓出清率是指房屋从 上市到销售的周期，一般在低谷时3-6个 月可以售出，而在市场较好的情况下这个 时间可以缩短到1-2个月。)

各地房价增幅不一 华人社区增幅最快 从地理分布来看，悉尼的房价涨势比 较平稳抗风险性很强；墨尔本和布里斯班 在经历了欧债危机的低潮后，从今年开始 已经出现反弹，其中墨尔本由于移民政策 较为宽松，成为当前房价上升空间最大的 一个城市；而布里斯班则因为近两年自然 灾害较多房价持续波动；西澳地区在政府 对矿业开发的引导下，带来大批亚洲投资 者涌入，一定程度上推动了当地房地产市 场。 所谓的7年一番是要按地区来分的， 一般华人社区和当地高端社区的房价是增 长最迅速的比如四大华人社区 Sydneycitychinatown、Chatswood、 Hurstville、Burwood、

数量较多的地区，第三是白人为主的地 区，如Miranda等。而在华人社区，房价 相差也很大，有的地方甚至会差一倍。

如在悉尼市中心华人区一般面积在80、 90平的两房约为100万澳币;唐人街的北部 的Chatswood90平的房子均价80万澳币; 在Burwood周边，100平两房的价位在 60-70万;而Hurstville地区100平房子约是 50-60万澳币。

双低直接拉动房市 移民涌入助推大幅增 长 澳洲房产市场之所以会形成这样一个 上涨趋势，专家认为最重要原因是澳洲房 贷利率已经达到历史最低点。今年年中众 多澳洲金融机构均把3年期固定利率下调 至5%以下。而在07年金融危机爆发前， 该值高达8%。据估算，若澳联储不再降 息，那么一份30万元的房贷若把利率固 定在4.99%的水平，那么3年下来将可省 下8000元利息;另一方面，当前澳币汇率 较低导致的大量海外资金涌入，也极大的 刺激了澳洲房地产市场。 从移民角度来看，2010年是澳洲移 民政策更改的年头，因此在这一年递交申 请的人较多，这一批人在12和13年获得 政府批准，随之而来的移民购房需求就成 为推动当地房地产市场的重要力量。

【澳洲置业专家支招】 随着澳洲置业引起全球关注，国内越来越 多的代理公司开始向国人介绍各种类型的 澳洲物业，从千万级别的别墅，到首付几 十万的公寓无不涉猎，在种种诱惑下连一 些身家并不丰厚的白领也开始投资澳洲房 产。就其中一些投资案例，我们的专家给 出了如下一些建议：

明确个人需求 深入走访市场 无论投资还是自住，深入了解市场， 做好前期研究功课是最重要的，其中地段 的细分、交通、生活便利性、是否学区 房、是否华人区、律师是否专业、气候、 时差、通胀、汇率、贷款利率、甚至各州 投资移民的政策、政府换届等等都是考察 的条件。切忌盲目投资，偏听偏信。对于 中意的房产，务必要尽可能多的收集信息 后再出手。比如在购买二手房的时候，可 以通过澳洲当地的四大银行免费查询该房 产的历史成交价格，这对房价谈判有很好 的参考意义;如果是购买新房，则可以通 过周边地区的房价参考开发商的定价，一 般房子自身条件即使再好(比如精装修)， 与周边一两年前的新房房价的差别也不会 多过5-6万澳币。

当然明确购房目的也是海外置业的重 要依据。如果是为了投资，可以参考如下 几点建议： 投资型置业学区房是首选 旅游地产其次 澳大利亚知名的大学大都集中在市中 心地区，这些大学周边的房子非常好租； 就小龄学生而言，澳洲实行就近入学原 则，一些升学率较高的公立高中的1-3公 里内地区的房子也比较受租客青睐的；此 外一些可以到达学校的地铁站点周边地区 也是租房热门。 许多华人父母通过购买学区房，一方 面给孩子自住，一方面出租，以学养房。 虽然在政策上二手房不允许出租，但有人 以现金支付的方式也操作成功过，但专家 们提醒这种方式有法律风险。此外在学区 购买楼花(即期房)也是一种选择，孩子可 以现在当地租房待适应后正好就可以搬进 新房了。 除了学区房，黄金海岸的公寓也可投 资。澳洲的圣诞节和整个夏天都是旅游旺 季，在此期间有些公寓的价格会翻三倍， 但即便如此也很难租到;但是别墅由于单 价较高，相对就没有公寓好租，所以在投 资时应谨慎选择。

升值地段排排坐 墨尔本增值最快 只要是房市，就永远逃不开地段这个 铁律，澳洲当然不例外。如前文所说，悉 尼是澳洲房产增值最为稳健的城市，这两 年的投资回报率一般在7-8%，而悉尼的 华人社区的房价又是增长最快的，其中北 部的chatswood地区甚至已经超出中心区 的唐人街。但是悉尼房源紧张，且大多是 公寓，同等预算下居住条件没有墨尔本宽 松;反观墨尔本可开发空间很大，别墅和 公寓的差价很小，加之新移民涌入比例很 高，预计是澳洲未来升值空间最大的城 市。

买房不等于移民 目前很多移民机构会打出买房获澳洲绿 卡的广告吸引客户，但是专家提醒，澳洲 从来没有这样的政策，即使连特批也从来 没有这种案例。买房的真正目的是为了分 散资产和投资回报，这与移民是完全不相 干的。比如188类移民，需要投资者证明 自己的资产，那么无论是不动产或者是证 券、资金、国债、存款都可以作为资产证 明，而并非有的移民机构所讲的买房就可 以得到永居身份，所以在选择项目时一定 要注意这种概念的混淆。 

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