前言：
任何一个家庭到了一个新的环境，都离不开衣食住行。就如国内现在的移民热潮，新家庭到了澳洲，首先需要解决住房需求，然后是孩子的读书需求，最后才考虑自己的就业问题。澳憨君以10年澳洲生活经历告诉大家，住房是所有需求的首要问题，一旦解决了，其他问题都会迎刃而解，因此才引发了近年来华人疯狂购入澳洲房产的现象。
那么什么时候买？如何买？买什么？这些问题需要综合考虑，并且在专业人士的指导下做决定。这个主题将分三期为大家做出解答：1、如何自建房。2、如何买新房。3、学位房or投资房？本期讨论的自建房需要完成两个步骤，一是选择土地，二是选择建筑商。
1.自主寻地通常有几种方式:
中介咨询此种方式较为常见, 中介通常持有大量的信息源以及自己独立的数据库. 缺点就是价格不菲, 往往比自主寻找的土地贵一些。
网上搜寻如今网上各种信息一应俱全, 除了极个别的内部交易土地, 大部分的土地在网上都有着基本信息而且很方便的进行横向比较。当然网上信息经常存在着数据不准确或是价格不透明的现象也需要额外注意。
拍卖会政府也会时常进行土地的拍卖会, 偶尔会看到很多豪宅级别的庄园经常会因为种种原因被政府拍卖。拍卖的土地如果条件不错竞争会很激烈, 可能需要预备充足的资金。
开发商销售中心这种常常是从开发商买来土地进行再分割, 利润已经被开发商赚取了一部分, 偶尔会有不错的地段从此处购得。
2.割分土地与建筑
与建筑商或者专业人士确认土地最大利用方案，分割土地的数量的最大化常常是利润增加的所在, 怎样在法律法规框架下分得更出更多的地皮就需要经验丰富的人士, 通常选择成功案例较多的建筑商，建筑案例可以在当地区政府网站咨询。
3.土地大小标准
每个区政府对于标准别墅土地大小的规格年年更新，而且越变越小，这主要是因为新移民的大量涌入。因此选择一个与区政府保持紧密联系的建筑商，是成功的一半！
4.确认设计图纸
确认开发方案以及落实到图纸上，在计划阶段，图纸的更改相对容易方便, 而到施工阶段则基本无法进行大的更改。
5.签订劳务合同
整个的土地分割过程的实际运行需要多个公司或个人的参与，除了争取最低的价格之外, 报价单里的分项也是值得研究之处, 通常一个负责任的建筑商会帮助客户分析报价单里的分项是否充足还是仅仅为取得低价而舍去了很多必要的东西，这种报价单分析在整个土地分割或是之后的建房中都十分必要。
6.正式施工
包括原有房屋的拆除, 现场安全区域的规划, 废料处理以及分地师打桩, 上交进行分地申请. 这里有个常见的误区, 土地分割的审批实际由两部分组成, 第一是图纸审批, 这一审批通过后就可以进行房屋拆除和土地划分, 之后再进行实际工程的审批.有经验的建筑商就会按照以上步骤进行土地分割而不是等两个审批都下来后才进行施工，从而节省了大量宝贵的时间及人力成本。
7.注意事项
土地分割过程中, 项目的盈利可行性分析尤其重要，例如在房屋市场低迷而土地市场活跃的时期, 出售土地取代建房售房也许会是更好的选择。
