奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson今日发布11月份的地产报告，奥克兰市场表现强劲。

报告称，11月份该公司的销量创下半年以来的最高水平，住宅均价更是12个月以来的最高水平；但中位价环比10月下降1.1%，不过和上季度均值及去年同期相比，依然在涨。

Barfoot＆Thompson的董事Kiri Barfoot说， “10月份市场交易强劲增长，11月份则更上层楼。11月的住宅均价是93.78万，是2017年12月以来的最高价，比去年11月的价格高出2.4万。”

销售量方面，Barfoot在11月共卖出941套住宅，是今年5月份以来销量最高的月份。

Kiri Barfoot

Kiri Barfoot说，“买家和卖家都对目前的市场价格充满信心。”

11月奥克兰住宅中位价是85.08万纽币，环比10月的中位价下跌1.1％，但较过去3个月平均中位价上涨近1％，比去年同期高出2.5％。

或许是想赶在海外买家禁令生效前卖房，10月份，Barfoot新上市房高达2046套，是过去19个月以来的最高纪录。11月，这一数字下降到1606套，猜测部分原因是一些房产被10月份透支。

截止到11月末，Barfoot的待售库存共有4853套房产，和去年10月底及11月底的数量一致。Kiri Barfoot表示，“凭借稳定的价格和大量供挑选的房产，我们预计圣诞节前的交易将会非常强劲。”

什么样的住宅热销

在11月份卖出的房产中，11％的房产都是低于50万纽币的住宅，凸显公寓和Town house的吸引力。而2017年底的时候，50万以下的住宅销售还是萎缩状态。“这凸显了首次置业者和中低收入家庭买房上车的机会越来越多。”

随着央行即将在2019年1月放松LVR房贷限制，且房贷利率低位运行，首次购房者现在买房的的机会10年来罕有的改善。

Barfoot的报告还显示，100多万纽币以上的房产继续畅销，这一价位的房产占当月销售量的1/3以上。此外，本月销售房产中，200万纽币以上的高端房产占比也超过了6%。

11月份，lifestyle（农庄地产）和乡间地产虽然价格稳定，但销量不活跃。但Pukekohe地区的lifestyle价钱买到了100万至150万纽币之间，是该类市场的一个亮点。”

最后，奥克兰房价涨幅最大的城区为Kumeu。11月的房价为$163万，比去年同期上涨了8.4%。排名第二是Epsom，当地房价在最近一年的涨幅达到了4.3%。Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson认为Kumeu地区房价上涨的主要原因是当地交通及商店等基础设施的建设。