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2018年转瞬即逝，环球贸易摩擦不断、新兴市场汇率贬值严重等系列负面因素，让不少投资者经历了一段“至暗时刻”。

那么，即将到来的2019年该如何投资呢？近日普华永道(PwC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告值得投资者参考。

任何一个机会，都会经过四个阶段：看不见，看不起，看不懂，来不及。

| 《2019年欧洲房地产新趋势》

该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。该趋势报告历年来均被视为房地产投资领域里的“风向标”

2019欧洲最具投资价值城市预估排名

排名依次是：

1、里斯本

2、柏林

3、都柏林

4、马德里

5、法兰克福

6、阿姆斯特丹

7、汉堡

8、赫尔辛基

9、维也纳

10、慕尼黑

11、巴黎

12、卢森堡

13、哥本哈根

14、雅典

15、奥斯陆

16、里昂

报告指出，欧洲各大城市的人口都在稳步增长，由于大城市就业岗位的增加及经济实力增强，大部分人希望能够长久定居，增加了住房需求，刺激房价不断上涨。

希腊房产突飞猛进！此次报告最让人惊喜的是希腊首都雅典的排名。在过去三年里一直垫底的雅典，首次进入欧洲最具投资价值城市预估排名前15位！（2018年排名29位）。

其中最主要的原因是，希腊25万欧元购房移民政策的推广。希腊经济回暖明显，旅游业发展势头大好；相比于其他欧洲国家推广的购房移民政策，在办理成本及申请条件上占据明显优势，因此大量的海外投资客纷至沓来。

| 2019年租金及资本价值变化预估

数据表明，雅典的租金以及房价都呈现增长的趋势，总体涨幅排名也由2018年的第19名上升至第5名。

| 2019年房产整体投资预估

雅典在2018年的欧洲各大城市投资展望中被评估为中等城市，经过一年的经济发展以及政策推广，在2019年投资展望中升级为良性城市，证明雅典的房地产投资整体行情得到了房地产行业专业人士的认可。

希腊重回正轨，楼市投资前景一片大好

欧洲投资展望

回望过去一年，国内日趋严格的外汇管制、一线城市房产限购等政策，一定程度上刺激了中国高净值人群把眼光进一步投向了海外。

同时欧洲经济制度完善、隐私保护健全、私有财产保护严密、法规框架成熟，成为中国高净值人群理想化的投资目标。

另外，通过欧洲的购房移民政策，投资人不仅能满足资产配置的需求，还能同步规划多重海外身份以及子女教育、父母养老等需求。

其中希腊买房移民以其国家的发达宜居、政策回报的丰厚便利最为引人关注。投资希腊房产，一方面可以借助房子的增值，减轻人民币贬值、通货膨胀等负面因素带来的资产损失，实现资产保值；另一方面可以通过租金打造良好的现金流，提高投资回报。

随着希腊经济已走出危机重回正轨，

对于投资者而言，

现在是进入希腊的绝佳抄底时机。

只要25万欧元投资移民的政策维持不变，

未来前赴后继投资雅典的国人会越来越多！

随着希腊移民人数的饱和，

政策改变是迟早的事情，所以请停止观望，先下手为强！