本周新西兰央行放松了LVR的限制。

这一措施可以帮助更多的首次置业者上车，但奥克兰房价不会因此大幅上涨。

先说首次置业者。央行数据显示上个月，仅有5亿纽币以下的新发放贷款是给了首付不足20%的买家。LVR比例从15%上调至20%，就会额外释放2.5亿纽币的贷款。如果用来买Kiwibuild，每年可以多卖4560套住房给首次置业者。

但商业银行对收入和还贷能力的标准并没有放松；他们对低首付的贷款审批格外谨慎。因此，究竟能有多少首次置业者借着LVR放松上车，还是未知数。

再谈下房价。能左右奥克兰房价上涨的因素并不是首次置业者，他们的购买能力就是六七十万的房子。一些做到经理级别的Kiwi，能买得起70多万的房子就不错了。

而对于投资者来说，目前无论是房价涨幅还是房租回报，奥克兰都不如外地有吸引力。因此这次LVR放宽，对奥克兰房价的作用更多是托底，而不是上抬。 

本周另一个大新闻是资本利得税。税务工作小组的领导人Michael Cullen宣布，10人的税务小组已经达成共识，赞成通过资本利得税；小组将于明年1月发布最终报告。这对房产投资者来说，是一个利空。

如今政府和央行对房产市场的态度基本明了，就是不许大涨，也不能大跌。大涨就没法兑现大选的承诺，没法连庄。大跌，则经济会崩盘。所以未来房价应该是横盘、软着陆的可能性大一些。

Stephen Tindall

最后，The Warehouse的创始人Stephen Tindall爵士进入建筑市场，他正在帮助一个预制房企业竞标Kiwibuild。

目前新西兰的建筑成本是澳洲的两倍左右。Tindall对此表示不解，希望通过自己的努力能够把成本拉下来。 新西兰建材成本贵，有物流的原因，有规模不够大的因素，但最重要的根源恐怕是垄断。

Tindall爵士热心公益失业，希望他的介入能把建材和房价都降低一些。REINZ说，如果未来有人能让房价便宜些，或许就是他了。 但愿如此！

下面进入本周拍卖分析

本周共有346套房产参与拍。和上周相比，本周的房源数量、清盘率和价格全面下跌，不过跌幅都不大。再过几天，随着圣诞假期邻近，估计买家和卖家更无心恋战了。只能等待来年，数据才有可能好看些。

房源分布上，除了Rodney和Waitakere，各城区都出现一定幅度的下降。中区、东南区和北岸参与拍卖的房源最多。

各主要城区的清盘率都没有超过30%，依然深度低迷。尤其东南区的清盘率，竟然跌倒了7%。远低于中区、北岸和西区。

清盘率低迷，意味着房价不可能大幅上涨。房子拿出来没人抢，能卖出去就不错了。

价格分布上，依然是入门级和中端房产卖的最好，合计占比81%。

冠军房产

本周成交价最高的房产位于Mt Eden，曾在后花园做过推广。具体地址是18 Kenyon Avenue。

该房产是传统的花园别墅（Villa）。占地723平，室内186平，5室3卫浴。房子建于1900年，但做过现代化的翻新，状况很好。

因为是双校网的学区房，且属于Mixed Housing Urban区域。232.5万的CV估价，卖出了270万的价钱。

该房产上次成交是2000年6月，成交价51.75万。18年里，升值到5倍多。