近日，中国投资者以1.63亿澳元的价格购入了墨尔本St Kilda Road上的一栋办公楼。

Beville办公楼于8月份上市，位于509 St Kilda Road，占地6,000平方米。这座7层高的办公大楼可提供19,500平方米净可出租面积，现已完全出租，主要租户包括联邦政府，富士（Fuji）和友邦保险（AIA insurance）。

产权信息显示，买家是名为谢达（音译Da Xie）的中国大陆投资者。此次销售的全部租赁收益率为4.96％，平均每平方米建筑面积约合8,300澳元。

墨尔本的办公室空置率目前处于30年来的最低水平，CBD地区的空置率仅为4％。CBRE的Kiran Pillai表示，St Kilda Road沿线近年来经历了全澳最强劲的净有效租金增长。

Pillai表示：“St Kilda Road地产市场强劲的基本面使得投资者对这个地区越来越感兴趣，当地一直被视作墨尔本CBD核心区域的自然延伸。”

Pillai与CBRE的Lewis Tong，Josh Rutman，Mark Wizel和Luke Etherington共同负责此次销售。

St Kilda Road受到国际投资者热烈追捧，过去12个月内一系列重大交易推动这条路沿线的房地产价格上涨。

在509 St Kilda Road出售之前，新加坡的丰树公司（Mapletree）创下了当地最高售价记录，一年前该公司为417 St Kilda Road支付了1.44亿澳元。

新加坡的同荣集团（Tong Eng Group）去年以7600万澳元购入312 St Kilda Road，另一家新加坡公司Rockworth以 9800万澳元的价格购入390 St Stilda Road。

今年早些时候，Abacus与新加坡永泰控股（Wing Tai Holdings）合资，以9500万澳元购入464 St Kilda Road。

上个月，一家马来西亚开发商将St Kilda Road上的Habitat HQ背包客中心收入囊中。