在昨天(11月21日)的文章：警告！房产市场将使BC省和温哥华陷入两大困境！原因竟是……中，提到了政府控制空屋会导致建商取消大量新建房屋的问题。

今天，我们将针对更多相关信息，来看看“空屋控制”到底是个什么样的政策，而这个政策又将如何影响地产市场呢？

多家本地媒体纷纷报道的：至少1万2000个新租房单位的建设将被拦腰截断，这份调查结果来自于建商组织都会发展研究所(UDI)的一份报告。而报告所针对的，是BC省府将在月底提出的一份出租房屋建议报告。

由房租涨幅引起的纷争

据报道，BC省出租房屋小组(Rental Housing Task Force)的一份报告，将会建议省府限制所有房东在更换新租客时不能加租，或是限制加租幅度。这一建议引起了UDI)及BC省房东协会(LandlordsBC)的强烈反对。

在9月份省府公布的2019年租房参考中，将明年的最高租金涨幅提高到了4.5%。这一数据不旦高于今年4%的涨幅，更是达到了2004年（4.6%）以来的最大增幅。

省府表示：“房东可以选择每年增加一次租金，但必须使用正确的增加租金通知书，并且提前三个月向租户发出通知。”

同时，房东还可以申请增加高于限额的房租，原因可能包括他们对该单位进行了“重大”翻修，或者由于购买房产的融资成本而导致意外的财务损失。

随后，10月份时省府将此前定下的4.5%涨幅，调低到2%，以限制租金的长期大幅上涨，危害租房市场。

但这些规定的前提是：租金上涨的上限仅适用于房东的现有租户；如果是新租户，房租增加没有限制。

现在，省府又将进一步进行调控，表示就算是新租户，也不能增加房租，或是给加以限制。不仅使得很多房东的权益受到影响，就连建商也要纷纷“罢工”了。

动了谁的奶酪？

UDI主席兼行政总裁麦克马林(Anne McMullin)表示，为了解建商的发展，是否受到省府进一步控制租金政策的影响，UDI对30家在本省建设出租房屋的建商进行了调查。

结果显示，如果省府继续出新政控制房租，这些建商已经计划兴建的近2万个出租公寓单位中，有1.26万个单位都将因此而延后或取消，占比超过60%。

比如，列治文原有118个出租单位在计划建设当中，新政一旦实施，则118个单位将处于“岌岌可危”(rental units at risk)的境地。

另外，温哥华的5195个出租公寓单位、新西敏市全部315个单位、菲沙河谷的506个单位等等，都将难以进行下去。

更多受影响的出租单位数量如下：

隐形的危险

空置率更低

麦克马林认为，省府严格管控租金原本是为了减轻租客的压力。但如此一来，新建出租房屋大量下跌，反而会影响供应量，使得市场变得更加供不应求。

房东节省成本

房东上涨租金，除了可以增加收入外，还可以如收入对房屋进行翻新，比如改善防震能力，或提高能源使用标准；但目前房租上涨被压低到2%，换房客还不允许加租，恐怕房东们会为节约成本而避免一切必要和不必要的翻新工作。

建商离开BC省

麦克马林注意到，一些建商由于本地条件的限制，已经转移到美国发展，例如西雅图。这也使得近年来西雅图因为大量出租公寓完工，空置率从一年前的6%，增加至7.5%，租金也因此降低。

也就是说，严格的控制政策可能不如等待市场的自我调节，供应量的增多或许自然会导致租金的下降。

另外，快速增加的兴建成本、利率上涨及税金增加，还有可能长达7年的市府审批程序等，都是近年来对于建商们的不利因素。

西门菲沙大学(SFU)商学院财务教授帕夫洛夫(Andrey Pavlov)认为，政府控制租金在短时间内是一个好建议，但长期下来将对所有人都造成不利影响，包括租客在内。

BC省房东协会(LandlordsBC)行政总裁杭特尼亚克(David Hutniak)表示，政府已经了解到建商及房东们的意见，省府也希望可以平衡各方立场，而不是只是一面倒地照顾租客。