最新的房产拍卖数据显示,在刚刚过去的周末中,墨尔本已经取代悉尼成为全澳房市表现最弱的城市,初步清盘率仅为43.5%。
上周末,墨尔本共进行了1400逾场拍卖,但初步清盘率仅为43.5%。具体数据出炉后,房产分析公司CoreLogic预计还将修正该数字至41%左右,低于前一周的46.2%,达到了近六年来墨尔本清盘率的最低水平。
反观悉尼房市,在近900场拍卖中,初步清盘率为48.5%,而后有可能被修正为43%,情况较好于前一周的42%。
CoreLogic澳大利亚拍卖市场评论员Kevin Brogan表示,本周悉尼房市好于墨尔本恰恰表现出,墨尔本的购房者还未对疲软的市场做出调整。“此前墨尔本房市表现较好,主要源于更强的住房可负担性以及该市场的性质——不太容易受投资者主导,因而受信贷紧缩影响较小。但最新的数据标志着墨尔本的买家们也开始感受到了市场的压力。”
安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver对此也抱有同样的看法,他认为“墨尔本房市显得比悉尼更弱。由于信贷紧缩、供应继续增加、海外投资者的需求减少,房市还将继续疲软。”
“此外,负扣税和资本利得税的潜在变化都会对住房需求产生影响。”Oliver说。
本周全澳初步清盘率为45.5%,较前一周的42.7%的最终清盘率稍有好转,但未来一周预计还将连续第三周下调至45%以下。
而阿德莱德进行的113场拍卖中,初步清盘率回归到了64.4%的高点。布里斯班150逾场的拍卖也得到了40.3%的清盘率,堪培拉为48.4%,珀斯则为30.3%。
CoreLogic澳大利亚房地产主管Geoff White表示,调查结果显示,购房者正在寻求硬性减价,“房屋拍卖数量增加意味着买家拥有更多选择性,他们也会对房屋交易进行大量谈判,这势必会导致初步清盘率的下降。”
到12月中旬之前,拍卖数量将维持在高位,尽管州选举仍在进行,下个周末可能会有近1000个房屋拍卖。
同时,White仍对房市充满信心,他认为买家和卖家都该认识到,如今的市场恰如2012年的情况,最终也会像2012年那样出现转机。
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