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音频简介：

上周，亚马逊第二总部选址落定，纽约的长岛城和弗吉尼亚州的水晶城迎来好消息。自此，这场声势浩大为时间一年，选手多达238位的美国城市选拔赛结束。

亚马逊对于第二总部的定义是，地位与西雅图的总部平起平坐，并且还将为在当地斥巨资50亿万美元建设第二总部，以及5万个高薪工作岗位。这对于缓解失业率、拉动城市基建与经济增发展都是相当不错的。

本期节目连线纽约房产经纪Calvin就这一则消息中涉及的几点信息做进一步补充说明，并为看好长岛城未来房市的投资人提供房产投资建议。点击上方绿标收听完整内容，下方为音频文稿简要：

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• 长岛城(Long Island City)和长岛(Long Island)，是完全不同的概念，大家不要混淆。

提起长岛城(Long Island City), 很多人容易把它和长岛(Long Island)像混淆。这是两个完全不同的地方。

从上图中看，你能看到长岛城(Long Island City)位于纽约市5大行政区内，它位于皇后区的最西边，与曼哈顿仅仅一条东河相隔，从曼哈顿坐地铁可以一站到达这里，是曼哈顿的一座卫星城。这里相对低廉的房价和持有成本，以及轻松的生活气息一直吸引着纽约人来此地安家置业。许多在曼哈顿工作的白领都住在这里，因为政府的鼓励，不少地产开发商拿到地税减免的优惠政策，让这里的居住成本成为曼哈顿周边难得的价值洼地。

而长岛(Long Island)是位于纽约市区外、东边的一个巨大又狭长的半岛。它自古是富庶的地方，有很多名望贵族在长岛。著名的“伟大的盖茨比”就住在长岛，宋美龄也曾住长岛。

• 亚马逊第二总部选择落户长岛城，可以看到长岛城的综合优势和未来发展潜力。

长岛城汇聚天时地利人合，这里交通方便，有7、G、E， M， N, W, R 这七条地铁线路可以到达曼哈顿和布鲁克林区。在河边，这里还有摆渡船NYC Ferry可以以跟地铁票同样的价钱到达河对面的曼哈顿。在北边还有一座连接曼哈顿和皇后区的大桥Queensboro Bridge，而且这还是一座不收过桥费的大桥，开车的朋友就更方便了。

此外， 住在长岛城这里到法拉盛购置中国人的食物商品和去吃地道中餐也非常方便，只要坐7号线一直到Main Street就到。

• 长岛城的房地产价格

上图是目前Long Island City市场上的房屋售价的中位数价格表。Studio 大概是60几万，一室一厅在80几万，两卧在140万左右，等等。

• 有很多朋友问我，长岛城有哪些房子值得投资，是适合出租的房屋。以我的经验来看，在LIC这个地方投资出租房，要注意三点最重要的:

第一，如果做出租，尽量选择有地税减免的房子。LIC 最近新建的楼盘很多都没有地税减免了，这样的房子持有成本跟曼哈顿都差不多，但租金却不能收到跟曼哈顿一样高，买到这样的房子的话将来出租会是一笔糟糕的投资，因为租金收益不会很好。只有持有成本低，才能租金收益高。

第二，选择出租房的话也应避免买在租赁大楼密集的地段。如果您的这个房子周围都是豪华租赁大楼，那么就等于是处身于红海之中，将来出租的时候会面临非常多的竞争，导致租金价格不能收到很高。

第三，出租房屋也要讲究时间，避免淡季。在纽约，租房的淡季是Holiday Season这一段时间，也就是现在11-12月份尤其是从感恩节到圣诞节到新年这一段时间。这一段冬天的时间里，很少有人在找房或者考虑在冬天搬家，大部分人的租约也不是在这段时间里到期，而是在春夏秋这三个季节里。1月份，纽约的租赁市场会有一个小高潮，因为那时候有新的学生到来，也有的公司招聘的白领们开始入职。从4月1号到9月30号这段时间是纽约的传统的租赁旺季。当然，今年我感觉租赁旺季来得比往年要早，3月份就开始了。

如果是自住，那你可以不必考虑这些，只需要考虑交通便利，自己居住舒适即可。

Calvin Xu，纽约房产经纪，定居美国十余年。

加主播Mary个人微信：tanhaiwai001

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