在奥克兰，有一些“重获新生”的住宅区，例如Mt Roskill 和 Mt Wellington，这些地方因为蕴藏有无尽的升值潜力，所以受到了首次置业者的追捧。

近日，研究机构CoreLogic公布的买家分类数据（CoreLogic Buyer Classification data）显示，在Mt Roskill 和Mt Wellington两地买房的首次置业者，他们的占比分别为31%和24%。

报告显示，在过去2到3年间，Mt Roskill 和Mt Wellington两地的首次置业者人数正在稳步增长；而另一个开发新区——Northcote，这里的首次置业者占比仅为21%，相对来说，人气没有Mt Roskill 和Mt Wellington那么高。专家指出，Northcote仍是投资者的天下，后者占比高达48%。

为什么首次置业者都喜欢到上述地区买房，答案是显而易见的。

2016年6月，奥克兰住房项目（Auckland Housing Programme）正式启动，该计划由新西兰公屋署和国内开发商HLC共同发起，旨在促进Mt Roskill 、Mt Wellington以及Northcote地区的繁荣发展。

新西兰公屋署和HLC计划在未来10年内新建5200套公屋和12,800套可负担性住房。

据悉，这些正在修建的房屋品质极佳，无论是设计还是选材都非常出众——Northcote尤为如此，这里的道路不仅拓宽了，还新增了很多基建设施和学校，因此受到了投资者的欢迎。

业内人士指出，这三个住宅区无疑是奥克兰统一规划草案的最佳典范——今后高密度住宅开发将成为主流，不仅市区如此，远郊也不例外。如今小户型公寓和多层城市屋已经代替了1940年代的大户型公屋，大型地产也被分割成了小块建地。

然而，对于首次置业者来说，这些地区的住房可负担性还是偏低。

数据显示，尽管Mt Roskill 和Mt Wellington的首次置业者数量在近期有所增多，但自2005年以来，总的成交量却有所下滑。据最新的qv.co.nz E-valuer季度房产报告数据显示，Mt Wellington的房屋中位价为804,250纽币，相比Mount Roskill 和 Northcote两地来说，住房可负担性偏高。

据悉，目前新西兰公屋署的计划进展顺利，并致力于开发这些潜力郊区。另外，他们还准备面向市场，出售大批可负担性住房，所以，今后首次置业者会不会继续将目光投向Mt Roskill 、Mt Wellington和Northcote，就让我们拭目以待吧。

来源：后花园新西兰房地产在线