2018年11月7日，新西兰央行发布《货币政策声明》（Monetary Policy Statement），如预期所料，央行仍将基准官方现金利率(OCR)维持在1.75%不变，并表示上行和下行风险将继续存在。

这一利率不仅是历史最低水平，并且从2016年10月以来一直维持在这一水平。尽管近期的经济发展形势超出了新西兰央行的预期——尤其是通货膨胀率和经济增长率高于预期，以及11月最新公布的失业率远低于预期。

但是，新西兰央行发表的这份声明或许是一次重要的微小调整，它的的确确消除了下一次利率变动可能上涨或下调之类的明确迹象，尽管声明中的措辞仍暗示有潜在变动的可能性。

央行行长Adrian Orr表示，新西兰央行对下调利率“还是有在考虑的”，央行仍将“根据数据”继续调整利率。

然而，10月份不断上涨的房价抵消了利率下降的影响，这使得上个月新西兰大部分地区首次购房者的买房压力上升。

根据新西兰财政部发布的2018年10月份最新季度指标可知：新西兰几大银行的两年期固定抵押贷款利率从9月份的4.51%下调至10月份的4.47%。

通常来说，这对首次购房者来说是好消息，但在新西兰大部分地区，下四分位数房产（房产市场中处于最下端的1/4房产）的房价都上涨了，利率的下降几乎被这些上涨抵消，这使得首次购房者的购房压力上升。

尽管对全国大部分地区来说，住房市场度过了一个艰难的冬天，但在新西兰房地产协会的12个价格地区中，有11个地区10月的下四分位数房价比4月的要高，房价的上涨几乎足以抵消抵押贷款利率的下降。

数据表明，新西兰房地产协会的全国下四分位数房价从9月份的$380,000上涨至到10月份的纪录新高$390,000，这一上涨趋势出现在12个地区中的8个地区：Northland、奥克兰、怀卡托、霍克斯湾、Taranaki、Manawatu、Whanganui、坎特伯雷和奥塔哥；只有丰盛湾, 尼尔森/马尔堡以及南地区域这3个地区的10月的下四分位数房价较9月有所下降，惠灵顿地区则没有变化。

其中，霍克斯湾、Taranaki、Manawatu、Whanganui、坎特伯雷和奥塔哥这五个地区的下四分位数房价创下历史新高；而在惠灵顿，这一价格为$450,000，追平了9月份的最高纪录。

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下四分位数房价上升和抵押贷款利率下降带来的影响是，相比9月份，10月份8个下四分位数房价上涨的地区该类型房屋的按揭还款金额将会上涨，其他4个地区将会有所下降。

这意味着有11个地区首次购房者的住房贷款负担能力有所恶化。

丰盛湾则是唯一一个逆流而行的地区，该地区的下四分位数房价从4月份的$430,000下降至10月份的$420,000，再加上利率下调、收入缓慢上涨，提高了该地区典型首次购房者的住房贷款承受能力。

但对于其他地区渴望买房的首次购房者来说，最新数据令人堪忧。对于那些原本希望冬季住房市场疲软能使房价下跌并提升负担能力的人们来说，这些数据令人失望。

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（Monetary Policy Statement），获取更多相关内容

翻译：Scarlet Huang

编辑：Lesley Song

排版：Banks Feng

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