大温地区房地产价格的上涨，不仅对城市产生了极大影响，就连周边的小岛也遭受了前所未有的压力。

作为毗邻温哥华的一座风景优美的小岛，宝云岛（Bowen Island）近些年来正以疯狂的速度吸引着外来人口，不但打破了小岛原本的宁静，还给当地的岛民带来极大的住房问题。

宝云岛位于豪湾南端，是大温哥华地区内的一个海岛，离温哥华市西北约25公里。它的面积仅有49.94平方公里，2016年时的普查人口也只有3,680人。

BC省居民RonWoodall，在退休后定居在宝云岛。作为岛上的一名插画家，他在给客人画肖像时本该可以遇到一些老友，或是在画画过程中结识一些朋友。

然而他却发现，近年来来到这个小岛的陌生面孔越来越多，Woodall手里握着的不是好友的通讯录，而是一份长长的“离岛名单”。

他表示，有越来越多有趣的岛民选择离开这里，因为他们已经无法承受大批涌入的新居民带来的住房压力。

房价翻倍

住房压力大增

作为大温地区内的一座小岛，宝云岛终究没能逃过房地产价格上涨带来的影响。

从西温哥华乘坐20分钟的渡轮，就能到达宝云岛。“很多人一度来到这里，期待过上安宁的生活，以逃避城市的陷阱”，Jen McIntyre说道。

在2016年人口普查中，27%的居民表示是在过去五年中搬到岛上的，这一数字甚至高于温哥华的新增居民（21%）。

但由于宝云岛只有不到50平方公里，岛上的住房几乎都是独立屋，数量也相当有限。瞬间激增的房屋需求，使得房屋供不应求，也给原本在这里的岛民们带来了意想不到的压力。

根据加拿大房地产杂志（Canadian Real Estate Magazine）的数据可以看出，2016年1月时宝云岛的独立屋中位数价格还只有795,000，随后的短短6个月内就攀升到1,368,500，上涨了将近一倍(72%)。

直到8月的海外买家税正式实施，才给这里的房地产市场降了温。

而公寓市场则是一片空白。

从基准价角度来看，根据大温地产局的数据显示，2016年1月的价格是649,400，6个月后涨了10多万。

到了2018年10月，基准价已经接近百万，达到968,200，三年内上涨50.3%。宝云岛的市场基准价甚至已经超过北本拿比、高贵林、穆迪港以及惠斯勒等大温热门地区。

水涨船高的租金，让很多人不得不搬离这里。

就算是依然生活在岛上的居民们，也感受到了前所未有的压力。

前议员Melanie Mason是在2013年搬到宝云岛的，“在大温地区，我们只能负担的起这里和枫树岭的价格”。

然而，如今的市场对于在岛上租房子的人来说风险很大，这也是导致Mason想要搬离这里最重要的原因。“很多人都走了，我孩子上课的班级里，人一年比一年少”，Mason说。

Melanie Mason翻看报纸上的房屋挂牌，没有一个低于70万元。

发展进入瓶颈

扩建浮动房屋

Rondy Dike是宝云岛码头的所有者，岛上房屋极度匮乏的情况之下，他不得不计划修建更多漂浮房屋（floating homes）。

“在餐厅工作的人都没有地方住，而居民们仍然需要餐厅和服务行业”，Dike说道。

Mason说，甚至一些老岛民已经成年的孩子们想要回到岛上，都没办法解决居住的问题。

就在宝云岛的地产市场岌岌可危的时候，议会已经开始考虑各种方案，以解决岛上的土地及租赁问题。

但是，岛上90%都是单户住宅，土地资源有限，新项目获批及建造也需要时间，这些随之而来的问题仍然等待着议会和岛民们解决。