话说刚到北美登陆或来旅游的人都知道，”家庭旅馆“在华人社区非常普遍。再加上这几年Airbnb的兴起，貌似做这类生意的人越来越多。

然而，这两天美国和加拿大的”家庭旅馆“的房东们都”慌的一比“。

近日，一对华人夫妇Darren和Valerie Lee因为非法出租名下房屋被法院判决巨额罚款，得不偿失。

夫妇俩早些年赚了点钱，在美国旧金山置下17处房产，共有45个住宅单元。

他们在知名出租网站Airbnb上出租这些房屋，以此获利。

在屡教不改之后，法院做出了重罚：

1、225万美元--约合约人民币1500万的巨额罚款。

2、禁止夫妇俩在2025年之前继续在Airbnb等租房网站发布信息。

根据政府资料，在上一次被处罚的禁令还没解除之前，他们仍然继续进行违法交易。

涉案房屋~

在过去的11个月之内，他们名下的45个住宅单元被出租了5000多次，非法获利高达90万美金（约合620万人民币）。

这意味着只靠租房，夫妇俩月收入都能达到55万人民币左右！

所以即使是225万美元这样的重罚，可能还是对他们形成不了威慑。

有网友表示，是否应该要求房东对短租收入纳税，可能比强制不让出租房屋更有法律震慑力。

反复试探

这次已经不是夫妇俩第一次被政府处罚，他们之前就在违法的边缘反复试探。

夫妇俩第一次被控诉是在2014年，他们赶走一处房产内长期居住的租户（包括一名残疾人），然后把该房产用于短期租赁。

第二次是在2015年，夫妇俩因为长期非法经营“家庭旅馆”被处罚。

他们用于短租的房屋没有在政府注册，所以租赁活动是违法的。

旧金山对房屋租赁管的比较严格，要求房主只能短期出租自己住的房子。

房主在通过Airbnb短租自己房子时，一年内对外租用的时间不能超过90天。

也就是说屋主每年至少有275个晚上必须住在自己房子里。

然而这对夫妇并没有住，而是伪装假象欺骗调查人员。

他们在有人上门检查的时候，把房屋弄出有人居住的景象（脏衣服脏毛巾摆一堆），煞费苦心。

最终纸包不住火，事情还是曝光。当时政府开出27.6万美元（约合人民币193万）的罚单，同时禁止两人继续出租房屋。

然而，接近200万的罚款对这对夫妻来说似乎不算什么，他们还是继续在违法经营。

换个账号，换个ID，继续在Airbnb打广告出租房屋。

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短租比长租更能赚钱，45个住宅单元每天都能给他们带来几千美金的收入，一切都拦不住这对夫妻向“钱”看的心。

为了防止违法行为再被政府发现，他们表面上说“房屋已经长期出租给亲戚朋友”的名义，实际上继续暗地里短租给别人。

短租的报价通常比长租要贵，这对夫妇出租的房屋有的每晚价格高达600美元。

出租屋内

被罚了200万还是要继续违法出租，不停地作假欺骗，法官表示“我从未见过如此贪婪之人！”

加拿大房东们现在也慌的一比

在加拿大，也有不少华人房东因为短租的暴利而选择在法律的边缘试探，最终被罚款。

北温华人女子Emily Yu将自己的联排别墅分割为4卧室，改造成放了15张床位的短租公寓。

后来她被人举报，被罚6000加币。

根据资料，她出租这些房屋至少每年能拿到7万-21万加元。

短租服务确实能带来丰厚的收益，但是随之而来的隐患也很多。

短租会拉高长期出租的租金，让房源变少；不同的人进出也会扰乱邻里关系。

在加拿大大多数的独立屋或镇屋出租都是非法的。

之前，多伦多北约克一栋无牌分租屋（rooming house）的业主就因为违反“安省消防法（Ontario Fire Code）”，被罚款22,500加元。

长期以来，房屋非法分租的问题让市政府头疼已久。为了赚钱，短租的房屋往往经过改造，容纳最多的人。

无牌或非法的分租屋是十分令人担心的问题，人多杂乱、是发生严重受伤事故及致命火灾的重要原因之一。

据专家介绍，将房屋非法分租相当危险，火灾隐患尤其严重。

本市大多数房屋在最初规划的时候只设计给一户人家使用，而每幢房屋都有严格的电量负荷限制。

如果有过多房客同时使用电脑、电炉等设备，用电量容易超过负荷，造成电线短路，甚至引起火灾。 

另外居住人数过多造成的紧急安全出口不足、电路和干墙隔离不安全等问题，也是隐患。

加拿大各城市都严格打击非法短租（Airbnb和私人家庭旅馆），之前就有一名华人短租业主被邻居投诉，并承认自己违反了多伦多区划法，面临最高5万元的罚款。

短租必须申请营业牌照，合法经营，才是长久之道！