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住房抵押贷款贷款与价值比例限制（LVR）将从明年一月起放松。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  根据储备银行最新货币会议报告，住房抵押贷款贷款与价值比例的限制（LVR）将进一步松绑，松绑时间为明年1月。

储备银行这次对LVR的松绑将同时适用于自住房买家和投资房买家。

从2019年1月起，首付不足20%的自住房贷款，原本只能占银行新增自住房贷款的15%，现在放宽到20%；原本首付不足35%的投资房贷款可占新增投资房贷款的5%，现在放宽到首付不足30%。因此，银行可以将新增自住房贷款的20%（目前为15%）贷给首付不足20%的自住房买家；也可将其新增投资房贷款的5%贷给首付不足30%（目前为35%）的投资房买家。

储备银行行长Adrian Orr表示，过去半年新西兰金融体系面临的风险有所缓解，但仍然存在着漏洞。

“特别是新西兰的家庭仍然面临着沉重的抵押贷款还款负担。”

但是他表示，伴随着利率进一步走低，新增住房抵押贷款的风险也相应降低。

“作为回应，我们会放宽LVR的限制。”

Adrian Orr表示，如果银行继续维持当前贷款标准，预计未来几年LVR的限制将进一步放宽。

由于房市过热，储备银行于2013年10月开始使用LVR限制工具。LVR限制本来是一种临时性措施，但在开始实施后经历过多次调整。

今年年初的LVR规则变动为：允许银行将15%的新贷款提供给首付不到20%的自住房买家；允许银行将5%的新贷款提供给首付不到房价35%的投资房买家。这些变化提高了首次置业者在房地产市场中的比例，投资者的占比相应减少了。

在过去18个月里，奥克兰的房地产市场已经趋于平缓，而新西兰总体房价仍然在攀升。

转载自新西兰先驱报中文网

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