近日，澳大利亚央行(RBA)出人意料地承认，对住房贷款的打击很可能会令经济陷入困境。

而此番表态，很可能暗示银行将放松对投资者贷款的监管。毕竟到目前为止，全澳的平均房价已经连续下跌了好几个月。除了霍巴特以外，从城市到乡镇已经无一幸免。

更有许多人认为价格在未来会进一步下跌。坊间预测多数给出了10%到20%的可能性，当然，也有预测表示价格会下跌至灾难性的30%。

每个人对房价下跌都有自己的看法。但对房地产市场来说，最重要的是，澳央行怎么看。

对了，为什么要问央行怎么看，而不是问元芳怎么看呢？

澳大利亚审慎监管局(APRA)对贷款的政策有着决定权，而央行正是每项决定的智囊。从银行可以向谁放贷，到发放多少只付息贷款，再到银行能以多快的速度增加投资者贷款，央行对这些政策都有着很大的影响力，并且控制着官方利率。

因此央行不仅有着操控房价下跌的手腕，也有着在任何时候介入都能重振楼市的实力。这局，我们看央行。

本周，央行副行长在讲话中承认，房地产市场目前存在着重大风险。即是房地产开发商无法借款启动新项目。

我们可以看向下面这张图。成千上万的新房子正在建造中——尤其是高层公寓(左边的“高密度住宅”线)。

如果保持其他一切不变，待售的房子越多，价格就会越便宜。这是初中就学过的最简单的供求关系。但也就是说，大批的新建住宅应该会给房价带来巨大的下行压力。

央行副行长Guy Debelle表示，“我们预计的话，建筑活动将从峰值回落。东海岸主要城市的楼花销售自2017年年中开始就一直在下滑，而根据开发商的反馈，正是因为国内投资者和外国买家的购房需求减弱。”

“还有一个风险是，如果楼花公寓的一些买家无法获得融资，收紧贷款标准很可能就加剧了公寓市场的低迷。接下来，很快就会导致交割失败的数量增加、房价进一步下跌、至开发商的融资条件更加紧张。”

“在我个人看来啊，更严重的是，收紧对开发商的贷款对经济前景所造成的风险。这个是完全高于收紧贷款对家庭的直接影响。”

但问题是，澳大利亚的经济与建筑业紧密相连。这不是说住房市场需要更多的住房，而是澳洲经济根本承受不起建设的停摆。

下面图表显示了参与建设的劳动力比例，的确是前所未有的高。如果开发者不能提前借到钱来施工，那么许多建筑工人的失业对经济来说，就真的是个更惨的消息。

澳大利亚央行承认，借贷规则也可能是间接原因。

“从某种程度上来说，正是住房政策导致投资者需求和价格走低，而且间接影响了开发商获得融资的渠道。”Debelle表示:“这一过程有可能导致经济出现比目前预期更剧烈更持久的下滑。”

那么接下来呢？央行会怎么做？

有两种可能值得解读。

一种可能是：央行对长期的房价下跌完全泰然处之，他们希望有巨大的供应，渴望建造更多的住房。如果是这样的话，他们似乎要让我们迎接更多的房价下跌。

支持这种可能性的，是央行近日的表态。央行很坦白，认为自身政策是“有效地减少了与高风险家庭贷款相关的风险，并且增强了经济对未来冲击的弹性”。这可能意味着他们将继续执行这些规则。

而另一种可能是：央行不得不承认，房价下跌可能会令经济陷入困境。而这很可能是央行再次放松放贷之前发出的第一个讯号。这并不是因为他们希望房价回升，而是希望防止建筑业就业岗位产生大崩溃。

支持这种可能性的，是副行长Guy Debelle在发言中的这句话，“我认为，家庭借贷在其自身负担下崩溃的可能性不大。但是，如果澳大利亚经济受到负面冲击，特别是导致失业率大幅上升的冲击，那么家庭负债表上的风险将加剧这种冲击。”

而建筑业突然涌现失业潮正是他们所描述的那种不想看到的场面。

那么你呢？

这局你会赌哪种可能呢？

文章源自news.com.au

澳房大全编译整理

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