欲哭无泪!华人房东被坑惨!租客偷偷做这事, 百万豪宅要被强拆!

2018年11月20日 微墨尔本


正文共:1802字

预计阅读时间:4分钟

//前言//

 

在澳洲,很多华人都把自己家的房子出租出去,

 

有些人甚至以租房为生,

 

但是,最近就有这么一个倒霉的房东,

 

租房竟然租到自家豪宅要被政府强拆的地步!

 

这是怎么一回事呢?


1、 一起普通的房屋租赁引发的麻烦


最近,一个华人房东曲女士就遇上了一件糟心事。

 

几年前,曲女士用辛辛苦苦攒下来的钱买了一处独立屋。

 

这处房子地处黄金地段,交通比较便利,生活设施也很齐全。

 

 

而且,这栋独立屋有将近百年的历史,在周围那些后来建起来的房子中间独树一帜,曲女士对这个新家别提多满意了。

 

更让她惊喜的是,由于房价在这几年飞涨,她当时花几十万买的房子现在一估值,竟然超过了100万澳币!

 


在搬进新家之后,曲女士为了缓解自己的房贷压力,就把其中一个卧室租给了Mafi夫妇。

 

Mafi夫妇两人似乎人都不错,在接触过几次之后,曲女士就放心大胆地和他们签订了租赁条约,让他们住下来了。

 

 

可是没过多久,Mafi夫妇开始拖欠房租了!一开始曲女士还没有很在乎,毕竟谁都有困难的时候,可是,到了今年7月,两人已经拖欠了曲女士1460澳币了!

 

曲女士好多次找他们要债,可是嘴上说好,可就没见过钱。曲女士实在没办法,把他们告上了房屋租赁法庭。


 

最后Mafi夫妇被合法赶出了曲女士的屋子,曲女士也得到了当初的租房保证金作为补偿。

 

本来事情到这里就应该告一段落了,可是没想到,没过多久,警察找上了门…


 

2、 百万豪宅被强拆


警察告诉曲女士,他们认为Mafi夫妇一直在她的屋子里制冰毒,所以要进去采集证据、

 

曲女士如五雷轰顶!

 

她怎么也不会想到,平时看起来人很好的Mafi夫妇竟然会制毒!而且还是在她的屋子里!

 

一定是弄错了吧!


 

可是,警察在Mafi夫妇曾经住过的房间检测出了甲基苯丙胺阳性,也就是说两人确实一直在屋子里制毒!

 

曲女士非常生气,她以为两人只是因为一时手头紧才拖欠她的租金的,还一直因为自己赶走了他们而有一点内疚!

 

但是现在,她觉得自己被两个人欺骗了!


 

甲基苯丙胺对人体有很大的毒性,他们自己偷偷制毒已经是罪大恶极,竟然把她的屋子弄得都是毒,毒害她和她的家人!

 

然而,还有一个更糟糕消息。检测结果发现,曲女士这栋房屋里的甲基苯丙胺已经处于危险水平,单单是厨房这一个地方,每100平方厘米药物含量为5993.34μg。

 

这是为法定限量的近400倍!这个水平的冰毒污染已经不能有效被净化了!


 

为了她和其他人的安全,租赁法庭裁定,她价值百万的豪宅必须拆除!

 

拿到决议的时候,曲女士又气又急!就因为租客偷偷在屋子里造冰毒,她和家人的健康受到威胁不说,现在连房子都要被拆了!

 

而Mafi夫妇连租金都交不起,还被警察拘押了,根本无法赔偿。


 

现在,拆房的费用高达59800澳币!保险公司只能承担一半,其中3万澳币都必须曲女士自己承担。

 

而她获得的47711澳币的赔偿金根本是杯水车薪!连她和她家人一年租房的租金都不够!

 

欲哭无泪的曲女士就这样不得不看着自己心爱的房子被推平…


 

3、 在澳洲做房东的注意事项


其实像上面这样的“坑房客”,华人们也遇到过不少。作为房东,平时能做的就是凡事多留一个心眼,在平时和交流和相处中,寻查房客是否有这样的风险。

 

除了房客,还有一些注意事项房东们也要注意,不然一不留神又是一个“坑”!

 

 

1、 房东有承担物业维修的责任,除非明确知道是租客自己损坏的,在条约中有明确规定之外,其他都属于房东承担的范畴。

 

2、 所以在让租客住进来之前,对房间的进行拍照留作证据还是很有必要的。

 

3、 房东需要支付出租物业的维修费、物业费、市政费和污水排放费


 

4、 一般租房出去,还是建议房东购买业主保险,这个保险虽然不是强制购买的,但是可以避免房客违约拖欠租金、或者房客损坏房屋又得不到赔偿等各种风险。

 

5、 房东有权进去屋内检查,但是一定要提前书面通知租客,不能不打招呼就自行检查。

 

6、 一般房客在拖欠租金两周之后,房东就可以书面要求房客搬离了!


 

最后,


在澳洲做房东,也有劳不完的神,操不完的心!

 

无论如何,按照租赁法行事,预先思考可能会出现什么样的风险,提前购买保险,做好防范,这样就可以把损失减到最小!




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