“位置，位置，位置”
这是一个耳熟能详的说法，多年来，无数人在谈论房地产时一直使用这种说法。
它一直是电视新闻的标题，并被人们广为引用。其中包括世界上最富有的人和亚马逊创始人杰夫·贝索斯（Jeff Bezos）和美国总统特朗普的前妻伊万娜·特朗普（Ivana Trump）。
而现在可能是时候在这三个“位置”上再增加几个“位置”，来给这个说法一些额外的魅力。
最近的研究发现，在价格增长方面，物业的位置比以往任何时候都重要。
Ikea本月发布的一份报告发现，近四分之三的澳大利亚人宁愿买地段好但面积较小的房子，也不愿买地段“不好”的大房子。
Ikea的《居家生活》（Life at Home）报告还发现，半数澳人认为社区也是家园的一部分。
澳大利亚房地产投资专业人士寇利佐斯（Peter Koulizos）分别研究了数千个郊区10年房地产价格表现的数据，发现了一些关于地段的有趣事实。
寇利佐斯发现，靠近市中心的房屋通常比其他地区（包括海滩附近）更有“钱景”。
他认为，对于房地产投资者来说，选择合适的城市比选对郊区来得重要，因为表现最好的城市中哪怕是最差的郊区，也比低增长城市中最好的郊区来得好。
以下是为什么地段对房产如此重要的五个原因。
第一，土地会升值，而建筑物会贬值
CBD方圆8公里以内的市政设施齐全，生活交通更加方便，土地增值也更快。
第二，糟糕的地段会影响后续的租售
如果买家或租房者不喜欢房子的位置，哪怕是最美丽的房子都卖不出去。
有时外部因素会使繁荣地段变得糟糕。寇利佐斯的研究发现，许多矿业城镇的房产价值仍然只有十年前的一半。
第三，抢手的地段能带来巨大利润
如果人们真的想住在某个郊区或城镇，无论实际条件如何，他们都会买的。
毕竟，破旧的房子（通常来说）可以拆掉，然后，在同一块土地上重新建造一栋或者多栋新房。
第四，学校和安全
我们经常听说有人搬到某个郊区，是为了让孩子可以去他们所需的学校。这就是地段的作用，它会推高房价。
而社区安全是另一个地点因素。如果一个社区不安全，就不可能吸引到买家或租客。
第五，选择区域的同时也要选街道
同一个区域内的不同社区，房产的需求水平也可能不同，有时候，你可以具体到街道来选择好地段——甚至可以具体到某条特定接到。
景观、车流量以及与周边设施的距离，都构成了拼图的一部分，其中位置是房地产的头号因素，其重要性比其他因素高出五倍以上。
墨尔本】市区北边MooneePonds区公寓楼盘MasonSq
投资优势
1. 租金回报5%。
2. 开发商给予部分印花税补贴
3.贷款60%，利息5.1%/年. 贷款期为30年，可提前还款。
4. 签订（购房合同）时银行贷款同时正式批准。无后顾之忧。
5.地铁，公交车15分钟直达墨尔本大学，皇家理工大学。
F912
面积：56平米 室内：50平米 阳台：6平米
1室1卫
交房时间：2019年底
期房
F904
面积：69平米 室内：61平米 阳台：8平米
2室1卫1车位
交房时间：2019年底
期房
F1005
面积：74平米 室内：66平米 阳台：8平米
2室2卫1车位
交房时间：2019年底
期房
F1312
面积：56平米 室内：50平米 阳台：6平米
1室1卫
交房时间：2019年底
期房
F611
面积：70平米 室内：62平米 阳台：8平米
2室1卫1车位
交房时间：2019年底
期房
309
面积：85平米 室内：68平米 阳台：17平米
2室1卫1车位
交房时间：2020年底
期房
1003
面积：134平米 室内：120平米 阳台：14平米
3室2卫2车库
交房时间：2020年底
期房
距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，从家门口到公共车站仅100米。
该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。
区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
MooneePonds
MooneePonds区在市中心的北部
投资优势
✔距离CBD 6公里（Moonee Ponds火车站不到20分钟到达）
✔从MooneePonds火车站15分钟内到达位于 Parkville 的墨尔本大学（5公里）
（附近59 路和 82 路有轨电车可到达各大医院，购物中心和大学）
✔MooneePonds火车站步行2分钟
✔ 相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心
✔ 对面就是Moonee Ponds Central购物中心
项目总体概览图
墨尔本国际机场—14公里
皇家墨尔本理工大学—6公里
墨尔本大学—约5公里
Essendon 语法学校—1公里
St.Monica小学—600米
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