继11月14日BC省房地产协会发布了全省地产报告后，5日加拿大房地产协会CREA紧接着发布了全国市场报告。然而不管是省内还是全国，不同的报告都反映出了同样的结果：量价齐跌。

而同样在5日发布的全国租房价格报告，却显示出了强劲的涨势。

根据CREA的数据显示，2018年10月全国房屋销售情况在同比和环比方面均显示出了量价齐跌的结果。

全国有近一半的房地产市场销量下跌，这已经是加拿大房屋销量的连续第二个月下滑。

正如CREA的首席经济学家Gregory Klump所说，全国的销售活动在10月份全部失去了动力。

数据

10月全国MLS房屋销量比9月下降了1.58％。

全国实际（未经季节性调整）房屋销量较一年前下降了3.74％。

由于大温和菲沙谷地区的销量大幅下跌，虽然大多伦多和蒙特利尔地区的销量有所上升，也被抵消掉了。

新上市房屋数量方面，10月比上月下降1.12％。

其中，大多伦多地区、卡尔加里和维多利亚新放盘数量跌幅最大。

房价方面，10月份全国平均销售价格同比下滑1.53％，至$496,800。

如果除去大多和大温这两个房价最贵的地区，全国平均房价仅有$383,000。

唯一上涨的是MLS®综合房价指数（HPI），10月同比上涨2.33％。其中公寓单位丈夫最大，达到 7.4％；其次是联排别墅（3.9％）和独立屋（0.6％）。

虽然在本月有所上升，但事实上这一指数在今年已经连续5个月呈下跌趋势。

CREA主席Barb Sukkau表示，造成全国市场整体冷却的原因，归因于今年新实施的按揭压力测试，在压低了全国各地买家们的房贷额度的同时，也给市场造成了不小的压力，从而进一步对房屋销售产生了影响。

在一份投资报告中，BMO资本市场认为，虽然目前的销售活动已经相比于今年的最低点有所回升，但距离2016年和2017年的高位仍然有着很大的差距。

经济学家Robert Kavcic指出，“加拿大地产市场看起来会有一个长期的平静期。”

虽然销量连续下跌，但售价和新上市数量的同时下降，也说明全国房地产市场处于更加平衡的状态。

租房市场依旧火热

温哥华势头不足

就在销售市场遇冷的同时，加拿大租房市场却依旧以上涨为主。

根据PadMapper发布的2018年11月加拿大各城市租金价格报告显示，多伦多依旧是一卧室租金最贵的加拿大城市，均价为2220元。

温哥华房租继续位列全国第二，一居室、四居室及以上房屋租金继续涨，两居室和三居室小幅下降。

温哥华和多伦多依然是全国仅有的一卧室租金超过2000的城市。

但总体来说房租都没有超过通胀率。

一卧室公寓方面，圣凯瑟琳 上涨幅度最大，为16%，其次是多伦多 的15.6%和魁北克城 的15.4%；

而温哥华的全年涨幅只有1.4%，本拿比上涨5.3%。

两卧室方面，温哥华依然以均价3160的价格领跑，但本月的租金跌幅较大，下跌了5.1%。这也使得温哥华与多伦多的两卧室租金差价只有330元。

多伦多两卧室租金全年涨幅高达16%，而温哥华则是下跌了1.3%。温哥华在一卧室租金被多伦多反超后，两卧室的最贵宝座也受到了极大的挑战。