有意购买悉尼和墨尔本市中心公寓的中国海外投资者请特别注意：澳洲西人房地产资深投资专家Jon Giaan先生特别提醒海外投资者，特别是中国买家，投资悉尼和墨尔本的公寓可能要亏钱！

文中拿墨尔本举例指出在未来2年墨尔本将会有1,2000套新公寓推出，另外还有99个独立公寓的开发商已经获得了19,000套公寓的开发许可，预计会在今后的2年内开始开发，同时还有48个公寓开发商正在申请许可，那么市场还可能会有23,000套市中心新公寓推出。

如此迅速的供给扩张可能会导致这些市中心公寓价格下跌，租金下跌,其中一房一厅的新公寓跌幅最大。根据澳洲房地产的数据显示墨尔本Docklands地区已经跌了3.6%，Southbank跌了6.4%，它们都是市中心的公寓房，尽管墨尔本房地产市场火热，象一些位于墨尔本Collingwood, Glen Waverly, Malvern East 和 Camberwell地区的已建好的公寓房却在过去增长了20%，但是在过去5年，Docklands的房租下跌了8.6%。而这类房子恰是中国海外投资者喜欢购买的房屋投资类型。

该文作者特建议中国海外投资者应趋于冷静，购买市中心新公寓，对于公寓开发商而言是能赚到大钱，但是对于独立的一套房投资者却要亏钱，所以需要在投资前更好的分析澳洲本地投资者喜欢购买的房屋类型，而非基于对澳洲的不了解，对澳房的投资完全出于个人的主观判断！