悉尼市中心的数百名公寓业主被告知，他们可能不得不每人支付4.5万澳元的费用，以支付移除和更换1万平方米潜在致命可燃包层，估计总费用为1250万澳元。

据澳洲新闻集团报道，悉尼Haymarket的The Quay楼盘居民正在考虑，是否就重大缺陷索赔向新州最高法庭提起诉讼，状告建筑商Parkview Constructions和中国开发商Ausbao。

业主委员会本周召开了一次特别大会，以讨论这个问题。一名要求匿名的居民表示，他懒得去参加会议，因为“对这个系统失去了信心”。

他说：“人人都在互相责怪，我们等待好几年才能上庭，律师们就变得越来越富有。”

The Quay是一个由282套公寓组成的混合用途开发项目，建在唐人街Paddy’s Market的老家禽区，是新州政府包层工作组今年早些时候认定的435个“潜在高风险”项目之一。

去年伦敦Grenfell Tower公寓火灾造成72人死亡后，世界各地的政府一直在努力评估公寓建筑常用的铝包层。今年8月，新州政府宣布可燃包层是一种被禁止的产品，这意味着，所有安装了易燃包层的建筑，都必须将其移除，通常金额高达数百万澳元。

与此同时，《房屋建筑法》中“重大缺陷”的定义，包括可燃包层，给业主委员会6年时间采取法律行动收回成本。

问题是，还没有法院裁定开发商是否可以被追究追溯责任。澳洲社区物业协会的新州主席Chris Duggan说：“这项立法的回溯性是挑战所在。”

他说：“我预计，在能够确定责任归属之前，我们需要看到一些关于诉讼的先例。除非我们在这个问题上有先例，否则很难确定谁负责。”

Duggan表示，直到法庭回答了这个问题，目前“唯一有法定责任进行修复的是业主”。

他说：“我们认为，这是一个不可接受的长期解决方案，基于他们对供应链的零参与，最没有责任的一方，最终成为对整改负有最大责任的一方。”

而超过6年法定保修期（即2012年8月之前建成）的建筑，业主甚至没有将开发商告上法庭的权利。

谁为包层的整改买单？这将成为未来几十年头痛的问题。在维州，政府向受影响的业主提供了低息贷款计划，但新州没有效仿。

目前，在全澳范围内，有许多集体诉讼正在准备中，都涉及铝制包层问题。

Duggan说：“我不完全确定业主打算最终向哪一方提出索赔，但在这些诉讼中有几方可能成为被告，这一范围从供应商和制造商到开发商、建筑商，甚至政府机构。他们最终都可能在某个时候被追究责任。”

在8月提交给The Quay业主委员会的一份报告中，Parkwiew Constructions辩称，该包层在安装时没有“缺陷”，因此，无论是它还是Ausbao，都不承担拆除和更换的费用。

The Quay业主委员会已经在2016年开始了针对Parkview和Ausbao的一般缺陷法律诉讼。现在必须决定，当案件下周再次举行听证会时，是否继续对包层进行重大缺陷索赔。

业主委员会的一名律师在上个月的一封信中写道：“我认为，业主委员会应该努力解决这一争端，而不需要诉讼。如果双方不能通过谈判达成和解，法庭诉讼应该是最后的手段。”

他说：“与包层索赔相关的诉讼成本和风险将很高，因为这是一个复杂的、新的法律领域，我不知道任何与可燃包层责任相关的已决案件。”

但是，他补充表示，如果争端不能通过谈判解决，“拆除和更换包层的巨大成本意味着，将包层索赔提交法庭在商业上是可行的”。

Ausbao的一名女发言人表示，“你提到的问题目前正在新州最高法庭进行诉讼”。

她说：“在这种情况下，Ausbao不宜对此事发表评论，Ausbao一如既往地致力于为客户提供最高质量和标准的开发项目。”

Parkview Constructions没有回复记者的置评请求。

业主委员会在独立消防工程师报告后，于今年3月首次意识到潜在的危险问题。因此，这栋建筑的保险费“大幅增加”。

7月，业主们收到了新州包层工作队的一封信，警告消防安全风险，并建议他们“采取行动，对建筑物进行整改”。

这一耗资3亿澳元的开发项目，被誉为是一个沉睡了25年的地块的复兴，悉尼市授予了额外10%的建筑面积，以表彰其对该区域的贡献。

（图片来源：网络）

2015年，前Ausbao主管Gavin Zhang对Domain表示，这一开发项目走在可持续城市生活的前端，并获得了四星级绿色能源评级。

新州包层工作队的一名女发言人表示，建议所有拥有包层建筑物的业主，尽快请消防安全专家对包层进行评估。

她说：“工作队对建筑记录进行了审计，发现、检查并联系了需要进一步评估的建筑业主。然而，业主不应该等待政府的联系。如果他们对他们建筑物的外墙有任何担忧，应该采取行动，联系消防安全专家来安排评估。”

然后，消防安全专业人员将检查包层，确定其类型，并评估是否安全，或者需要采取什么措施来消除危险。

这将包括全部移除包层，或部分移除以防止火势蔓延。

虽然The Quay楼盘的房价自2012年以来飙升，但包层问题已经开始变得棘手。CoreLogic数据显示，6月底，一套两居室、两浴室的公寓以156万澳元易手。

这比楼花价格的94.6万澳元高出65%，但仅比2015年的145万澳元高出11万澳元。

唐人街城区的房价中位数在过去10年中以每年平均6.8%的速度增长，这意味着卖家可以预计，他们的房产价值增长了3倍左右。