澳洲房产真的要没救了吗？

虽然近期金融市场的整体波动对澳洲房地产价格有所影响，相较过去几年一路走高的利好趋势有所下降。但是从房地产本身特质分析来看，其作为刚需品有较高的使用价值；它的波动性没有那么剧烈，保值性也更强，作为资产提供坚实的资本回报。毕竟土地是很具有价值的，投资房地产是看准长期收益。

从历史业绩来看，澳洲地产的表现一直都很强劲。住宅类地产虽在近期受银行限贷影响价格进入调整期，但在澳洲经济表现整体向好、人口快速增长的大背景下，房产市场的中长期稳定性仍更具有优势，其保值功能更被看好。

再加上澳洲是广受欢迎的留学、移民对象，其房地产的需求坚挺、升值空间较大。学区房以及交通方便的房子价格往往都能够在几年以后有惊人的上涨表现。

尽管在澳置业已成为中国富裕阶层资产配置或房产消费的新领域，但由于中澳两国的法律环境、不动产投资政策等并不相同，投资者如果对海外房产市场不够了解，同样需要面临一定的风险。加之直接投资房产回报相对较低，因此，地产基金其实是一种很好的选择。

与直接购买房产相比，地产基金回报较高，同时拥有专业的管理机构，意味着提供专业意见的同时，可以带来较为可观的连续性收益。还能作为多元化投资中的保障，其投资标的的多元化有效分散了风险。此外，地产基金免去了诸如印花税之类的购房类税费所带来的影响以及日常管理性花销，可以说是十分实用的资产配置产品。

地产基金的高回报并不意味着绝对的高风险，购买基金的同时开发商总公司提供企业担保，可在一定程度上弱化风险。著名楼盘Eq.Tower的开发商ICD Property就是运用这种策略帮助投资人应对房价波动的风险。有能力的投资人可以进而投资开发商发行的基金，支持自己心仪项目开发的同时，获得丰厚的投资收益。

这样的优势在于不仅机构投资人背书确保质量过硬，而且前期投资比较低，周期比较长可以使投资人较为平稳地度过房市低迷期，为投资者提供丰厚的投资收益。

ICD Property 是一家专业、本土化的地产开发商，由麦氏家族于2009年在墨尔本成立。在总裁Michael 麦的领导下，由公司的专业本地开发团队成功打造了一系列精品住宅项目。

ICD 专注于打造高品质、创新的物业，主打CBD高层住宅或综合体，以及大型分地项目。成立至今，经ICD运作的项目已包含逾2,000套住宅和大量商业物业面积，管理项目总值超过20亿澳元。

ICD开发的项目注重地理位置和设计感，大部分位于澳新首府城市CBD 的黄金地段，坐拥零售、办公、基础设施、大型公园等关键资源。项目设计及运作均为地标级别，确保项目内在的高价值和低风险。

公司目前在悉尼、墨尔本、阿德莱德、奥克兰（新西兰）有若干项目。

Aspire Melbourne作为本次开发项目之列，地处墨尔本中央商务区的黄金地段，加之属于高层公寓高端住宅类型，本身就有很大的发展潜力。良好的服务设施加上独特的外观设计，使其很有可能成为墨尔本又一地标性建筑。对于投资基金的客户，可以是一种信心的保障。

ICD有着成熟的本地化管理团队，对操盘大型项目具有丰富经验。同时，ICD的企业顾问都是亚太地区最为资深且最受尊敬的高级商务专业人士，为整个项目运作提供很有力的保障。

此外，项目全部外部顾问均采用澳洲顶级企业，确保项目运作的专业、高效。

ICD Property不仅有着成熟的地产开发经验和专业的本地管理团队，还有资金雄厚的集团作为背景。与国际顶级地产和金融机构紧密合作，ICD与远洋集团的坚实关系基础始于Eq. Tower项目的巨大成功，成为坚实的战略合作伙伴。

此外，与泰国最大的上市地产开发商泰国SUPALAI集团、澳大利亚五大私人房地产投资公司之一的Wingate集团、澳大利亚领先的商业房地产债管理和股权投资公司MaxCap集团都是良好的资本伙伴。

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