根据Urban Land Institute和普华永道的最新房地产市场预测，墨尔本已经逐渐超越悉尼，成为亚太地区投资和发展前景最好的城市。

使墨尔本能够跻身榜首的因素包括稳定的债券和主权债券成本的收益率，以及一直保持增长趋势的租金价格等等。

最新的“亚太地区房地产新兴趋势”报告提供了一些有关房地产投资和房地产金融和资本市场发展趋势的见解，以及大都市地区未来房地产发展方向。这篇报告涉及了亚太地区的22个主要城市。

虽然墨尔本已经超过了像悉尼、新加坡这样的城市，但是这篇报告也指出，维多利亚州实际上却是澳大利亚住宅市场中最弱的一个区域，从1月份开始住宅楼盘的价格就有所跌落，而今年的房价也是持续下跌。

悉尼在投资和地产市场发展的排行榜上均位于第三位

悉尼在投资和市场发展方面均排名第三，该报告指出，由于出色的回报率，这座海港城市仍然是最受全球投资者喜爱的城市之一。

“按照国际标准降低了开发强度，压缩了产量，但它仍极具吸引力，优质办公和零售业的运营率约为4.5%，工业用地的运营率则是能达到5.5%”，该报告是这样描述的。

对国际或是国内投资者来说，悉尼都会是他们在澳大利亚进行投资活动的默认首选。

买家竞争有助于维持定价，而低空置率和不断增长的需求意味着租金将会持续上涨。虽然悉尼的房价已经下跌超过一年了，但它仍然是世界上房价最高的城市之一。

亚太地区五大房地产市场

新加坡在2019年投资和发展的前五大市场中排名第二，东京和大阪分列第四和第五。

澳大利亚ULI主席Susan McDonald表示，调查结果显示，该地区的投资者正在澳大利亚最大城市寻找投资机会。“墨尔本和悉尼都是核心市场，但我们可以看到，由于可投资资产的数量明显低于日本，因此投资资金的竞争非常激烈，有很多国际企业都想要在这里购买资产。”

该报告的内容都是基于350位房地产专业人士的意见来完成的，其中包括投资方、开发商、房地产公司代表、放贷方、中介、顾问等各方人士。

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