展望短期的房价走势，Westpac近期发布的报告《Home Truths》指出，房屋销量是相当可靠的一个指引。报告预计，2019年一季度房价大概会有1.5%的涨幅。

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10月份房地产市场销售率的提高，就是房价进一步上涨的有力指标之一。Westpac对REINZ10月新西兰楼市数据，进行季节性调整后，房屋销售的涨幅达9.3%。上述报告指出，当REINZ首次发布数据时， 很有可能低估了销量。实际销量上涨的幅度甚至可能更大。而销量增加的部分主要聚集在奥克兰。

当然，房价上涨最主要的驱动力还是利率。最近，新西兰各大银行打起了房贷利率战。

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报告指出，房贷利率不会一直往下跌过去两周，批发固定利率已明显上调。如果情况没有发生反转，这应该至少能够阻止固定房贷利率的下调。因此，目前楼市的上调情况将是短期的。

上述报告撰写人Westpac首席经济学家Dominick Stephens指出，房贷利率最终会大幅上升。就那点来说，预计楼市将被严重影响。但是，看起来，新西兰央行还会在一段时间内把官方现金利率维持低位。所以房价下跌更有可能发生在下一个十年，即在2020年代初期下跌。

此外，展望房价趋势的另一个因素是政府政策。该经济学家十分惊讶，房屋销量里，没有发现海外限购令生效对市场的影响。但是，他仍相信，最终，限购令会影响到房价。而房产投资者的税收情况在2019年也会有所变化，这也会影响到市场。如果资本利得税推出，房价受到的压力会更大。

总而言之，对房价走势的展望是，短期乐观，长期仍持悲观态度。

撰文：Abby Chen

排版：Banks Feng

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