住房靠近工作当然好奥克兰哪里最匹配？,新西兰TV33微信公众号文章

近年来奥克兰就业机会增长迅猛，住房许可发放量也在大量增加。但市政府调查发现，大量新房没有建在工作地点附近，全城新增岗位与新建住房匹配最好的地区是Albany镇中心周边区域。

11月27日，金融网站interest.co.nz发布了奥克兰市政府首席经济师诺曼（David Norman）的调查报告。报告发现，在截至2017年的五年里，奥克兰增加了18万人口，同时至少增加了12万个就业岗位，并发放了4万多套新房许可。但大量新房没有建在工作地点附近，这意味着人们上下班所需时间超过理想的通勤时间。

Waitemata地区就业增长最显著

报告援引新西兰统计局的数据表示，在截至2017年2月的五年间，奥克兰大约增加了11.2万名新员工。再加上新增的雇主，新增员工数量可能超过12万人，或者说平均每年至少增加2.4万名工人。

强劲的就业增长受常住人口的迅速增加所驱动，在截至2017年6月的五年里，奥克兰大约增加了18万人。

但值得注意的是，尽管整个奥克兰都在增加就业机会，但 Waitemata 地区就业人口增加了2.8万人，占新增就业总量的四分之一，是下一个增长最大地区 Maungakiekie-Tamaki 的两倍多。后者增加了1.2万人，占新增就业总量的十分之一。

快速交通周边新房最集中

根据奥克兰市政府的统计，快速交通周边地区新房许可份额是这些地区土地面积所占份额的10倍。

在截至2017年中旬的五年间，奥克兰公交客流量增加了25％，而人口仅增加了12％，这意味着人均客流量增加了约11％。

诺曼表示，人们重视靠近交通设施的便利，因为能够尽快到达工作地点及从事其它活动。目前市场也在做出回应，希望在这些地区提供住房。

公共交通无疑发挥了重要作用，但诺曼表示，对于已经拥挤不堪的奥克兰来说，过去五年来基础设施未能跟上人口的快速增长，因此人们希望尽可能地缩短工作地与居住地之间的距离。

就业增长区与新房集中区严重不匹配

下面两张地图显示了新西兰统计局所定义的奥克兰各统计区新增就业份额与新房许可份额的分布情况。红色圆圈显示的是就业增长集中地区周边4公里半径的范围。

圆圈显示的是距工作地点约5公里的距离，同时也是理想的建房区域。因为在其附近建房能够最大限度地增加步行、跑步、骑自行车或搭乘公交车或火车上班的人数，从而最大限度地减少道路拥堵。

2012年～2017年间，奥克兰各统计区新增就业份额与新增住房份额对比。红色圆圈显示的是就业增长集中地区周边4公里半径的范围。左图为新增就业分布图，右图为新增住房分布图，颜色越深所占份额越大。资料来源：奥克兰市政府。

从图中可以看到，大量新增工作集中在几个统计区内，而新房许可则更多地分布在整个城市。新增工作最集中的5%统计区占就业增长的58％；相比之下，新房许可最集中的5%统计区仅占新房许可总量的36%。工作大量增加的统计区与住房大量增加的统计区之间几乎没有重叠的。

部分地区就业增长率与住房许可增长率匹配的比较好。例如，Albany镇中心周边区域增加了许多工作岗位，同时也增加了许多新房许可。

市中心（CBD）增加了大量工作岗位，而Victoria Park、Hobson Street、K-Road和Symonds Street 等地区也获得了相当数量的住宅许可。但令人吃惊的是，East Tamak和Penrose等工业区几乎没有增加住宅。

Millwater、Hobsonville Point和Beachland等地区获得了大量住宅许可，过去五年里仅Hobsonville就获得了近1700套许可，但几乎没有增加就业机会。这意味着Millwater或Hobsonville的居民可能需要驱车去Albany或乘轮渡去市中心上班，或从Hobsonville乘公交车去Albany。

当然有些人看中的是这些地区的生活方式，比如靠近水边、更有田园气息，或者是占地面积更大，或者是更容易负担。

通过对比可以看到，远离工作的地区住房供应过剩，而靠近工作的地区却供应不足。那么，为什么奥克兰不能建造更多靠近工作地点的住房呢？