近日，卑诗省议会议案第45号（Bill 45）——即《投机空置税》三读通过，自2018年10月16日，卑诗省财政部长Carole James就投机空置税立法细节发表声明后，争议不断，接着10月22日投机空置税立法进入二读，11月22日三读通过，预计会在12月初正式公布。
施行投机空置税地区如下：
温哥华（Vancouver）、 西温（West Vancouver）、北温（North Vancouver City and District）、列治文（Richmond）、本拿比（Burnaby）、高贵林（ Coquitlam）、 三角洲（Delta）、兰里（Langley City and Township）、 枫树岭（Maple Ridge）、新西敏（New Westminster）、 皮特草原（Pitt Meadows）、 高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、素里（Surrey）、白石（White Rock），安莫尔（Anmore）、贝尔卡拉（Belcarra）、以及UBC大学和大学保留地（University Endowment Lands）米申（District of Mission）、阿波次福特（City of Abbotsford）和奇利瓦克（City of Chilliwack）；基隆拿市（City of Kelowna）和西基隆拿市（City of West Kelowna）；纳奈莫市（City of Nanaimo）、兰茨维尔（District of Lantzville）
也就是说，大温哥华地区（Metro Vancouver Regional District）除宝云岛（Bowen Island）、狮子湾村（Village of Lions Bay）和选区A，以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地，加上只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围外，其余地区都需要征收投机空置税。
在征收范围内的物业主必须在每年3月31日前申报投机空置税（Declaration），即使符合免税资格的业主也要申报。每年2月中旬大家会收到来自卑诗省府的收缴投机空置邮件通知。
计税额和纳税额
计税额将根据每年BC Assessment上的政府估价来计算。
纳税额=税率×（业主的产权比例×房屋评估价）
加拿大永久居民身份（PR）和加拿大公民身份的业主
Bill 45通过立法后，将回溯到2018年1月1日开始征收。2018年，不论业主类型，统一税率为0.5%，计税基数将根据2019年BC Assessment房子政府估价（2018年7月1日的房子市场价格）
例外，自住主要住宅（只有1套免税），第二套以上的住房需征0.5%的税，但第二套房房价值40万以下的部分免税。如果第二套物业在2018年连续出租3个月以上，以及在2019年每年连续出租6个月以上，则符合免税要求。每位业主，或每套物业有最高$2000元的免税额。
第三套或者以上的物业，无论空置、出租、自己都需要缴纳投机空置税。
举例：
一栋位于温哥华，政府估价$300万加币的房子（不论2019年的市价如何），需要缴纳：
1.0.25% 左右基本地税：$300万 × 0.0025 = $7500
2.1%的温哥华市房屋空置税：$300万 x 0.01 = $30000
3.0.5%的BC省投机与空置税：$300万 x 0.005=$15000
共计 $7500 + $30000 + $15000 = $52500
关于温哥华市的空置税，大家必须在2019年2月4日前提交您的房屋居住状态，详情如下：
海外身份业主或者非税务居民
针对外国买家和非税务居民，2018年卑诗投机空置的税率为0.5%，2019年起的税率2%。而且不管物业是自住、空置都要交税，但同样，如果房子用于出租则符合免税条件 （2018年连续出租3个月以上，2019年起连续出租6个月以上）。
举例：
一栋位于温哥华，政府估价$300万加币的房子（不论2019年的市价如何），需要缴纳：
1.0.25% 左右基本地税：$300万 x 0.0025 = $7500
2.1%的温哥华市房屋空置税：$300万 x 0.01 = $30000
3.2%的BC省投机与空置税：$300万 x 0.02=$60000
共计 $7500 + $30000 + $60000 = $97500
但如果这两类人在卑诗省缴纳个人所得税的话，则可以将个人所得税的最高20%用来作为投机空置税抵扣，未用完的抵税额度可以保留最多两年，或者转移给配偶。
Bill45 还详细规定了许多可以豁免投机空置税的特殊情况，更多详情，大家可以登录卑诗省政府网站查询，网址为
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax
所以在温哥华房市被各项政策针对，不管加拿大本地市场还是海外市场，未来市场会更加倾斜多伦多，详细信息可以点击我们之前的文章，欢迎留言讨论【房产干货】温哥华房市销量连续爆跌,多伦多成首选!媒体分析未来温哥华的中国买家处于“不再增长”状态，而是转战其他城市！
