2014年到2017年，是加拿大房产投资的一个高潮期， 多伦多市中心顶级楼盘流连着众多中国投资者的身影。现在，这些楼盘都快到交房期了，随着2017-2018公寓楼盘的价格屡创新高，原有楼花投资的收益目标已经达到，外加现在国内政策对海外购房的种种限制，于是不少投资人考虑获利转让。
楼花转让英语是Assignment， 现在就通过一个近期的实际案例来为您详细解说楼花转让的过程：
案例
我们之前介绍的“多伦多市中心Condo AXIS”中的一套楼花，推出之后，不久就成功成交，并很快完成了所有流程。
楼花转让前的准备
1、确认原合同是否允许转让
2、确认转让方式是否允许公开到mls系统
3、准备转让文件并与您的地产经纪商定转让价格
本套楼花的以上准备工作十分充分，原投资者拿出原合同直接委托经纪，很快完成了开发商确认，转让价格确定，转让方式明确等前期工作。
委托转让会发生的费用
合同规定的发展商收取的转让费；
地产经纪的中介费；
律师费；
收益部分的相关税费；
本套楼花2018年7月15日签订了中介合约，经纪人将房源信息放到MLS挂牌。
寻找买家 达成交易
挂牌之后，委托经纪将会为您在多个渠道中寻找买家。
本套楼花7-9月之间收十多个买家报价，最终9月中旬，通过双方经纪协商最后与一个买家确定成交价$825,000加币，双方在合约上签字成交。9月21日，签字后的24小时之内买家付了$50,000加币的定金给到了卖家经纪公司，合约正式具备法律效力。
楼花转名 完成交易
转让合约生效之后，双方委托的“房产交易”律师负责完成楼花转名过程：
1、卖家律师首先向开发商提交了楼花合约转名要求，开放商确定正式转名日期为10月1日，并将转名文件分别发给了双方律师。
2、买家需要在10月1日前把交易的余款$250,000加币交给买家代表律师。
3、文件签署完成后买家律师会把交易余款转至卖家代表律师处，加上之前交到卖家地产公司的$50,000加币定金，共计$300,000加币，由律师扣除相关费用后交给卖家，至此整个楼花转让的交易正式完成。
楼花转让中的费用小结
楼花转让中的一些细节提醒：
1、楼花转让的价格往往低于周边同等二手房的价格；
2、楼花转让的时间最好选在入住Occupancy之前半年较为合适。提前太久，房价定位还不明了，购买方也不会买入一个已经涨价，但还需等待很久才能入住的物业；而如果等临近交房前再转让，你就需要面临收房和转让交易的双重压力。
3、楼花转让的时机最好选在春秋两季，买房人会比较踊跃，也容易成交。而圣诞和夏季的休假季节，成交速度会放慢。
本次成功的楼花转让由房哥Tony全权负责完成，有相关问题欢迎咨询
