悉尼唐人街公寓业主面临1250万账单?业内人士:纯属危言耸听。

2018年12月04日 澳洲新鲜事




昨日华人圈被“悉尼唐人街公寓楼缺陷房东损失1250万”的新闻炸开了锅,大家都在讨论外墙缺陷会不会使房东背负天价账单?房价会不会大跳水使大家血本无归?资深builder透露,不需要太担心!


昨天,新州政府宣布了一个消息

让全澳华人房东人心惶惶


新州房屋建筑法被正式修改,

一种可燃外墙覆层(cladding)材料

被列为房屋重大缺憾

物业所有人有权要求建筑商
在完工后6年内进行整改



这种cladding材料中文叫铝塑板,英文一般叫Aluminium Composite panel或者Sanwich Panel,一种表面有金属感,中间为聚乙烯的外墙板材。常用于商用建筑如医院、学校、办公室等。


01

天价改造费业主掏


这种材料已经广泛应用于建筑物外墙超过十年

但是直到2017年,英国伦敦发生了

格兰菲塔(Grenfell Tower)大火,

它的危险性才引起重视。



当时的灾难仍然历历在目......

火灾总共造成79人丧生。



消防员花了12小时才完全扑灭

这是英国数十年来最严重的火灾!



在今年的全行业排查中

仅在新州一地

就有至少435栋建筑存在类似隐患


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其中有一半是住宅,

华人业主可能不知不觉就中招了!



而且,追诉期只有完工后的6年。

这意味着,大多数的问题公寓

都无法向开发商追讨,

改造费用只能由业主自掏腰包!!


问题公寓中最为我们熟悉的,

就是位于唐人街的The Quay



据悉,The Quay 的外墙

用了近10000平方米这种材料,


The Quay出的告示


全部移除的话需要1250万澳币......

而且早就过了追诉期,

费用由业主承担,

也就是每个业主需要付4.5万澳币!



02

房价或狂跌90%?


更让人崩溃的消息陆续有来。


今天,新州工党发言人Yasmin Catley警告说,

这些问题公寓的房价很有可能大幅贬值90%!



就如伦敦的Grenfell Tower一样,

出事以后,

从47.5万英镑,直接暴跌到5万英镑。


房东变负资产的节奏啊!



各大媒体也纷纷报道,

矛头都直指开发商为了省钱,

而选择这种危险建材

无良房地产商又开始新一轮口诛笔伐




但真相真的那么夸张吗?


未 必。


03

业内人士爆内幕


有几位业内资深builder就此事发表评论,

业内人士看到的真相大有不同。


其中有一位说:

“公寓用这种材料其实很少,

很少一整栋楼都在用(因为贵)......

多数只是下面3.4层楼安装搞点现代感。

.....什么房价或狂跌90%,工党又在编故事了。”



还有开发商内部人员爆料,

这种材料不便宜

并不是为了省钱才用这种材料的。

而且当年全部通过检验才交付,

检阅标准变了,开发商这只锅背的也很冤......



总之,问题外墙材料,
对住宅楼的影响十分有限

业主们大可不必忧虑



值得注意的是,

商用住宅对这种材料的应用更广泛,

学校、医院之类的人流密集场所

如果不经过严格的排查和改造,

将会留下更严重的火灾隐患!!


希望州政府除了朝令夕改的“一刀切”以外,

也能给予他们一定的改造资金支持,

减轻业主与开发商的阵痛,让大家出入平安。


-END-


编辑:黄茕茕

  

图片均转自网络


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