最近悉尼房市疲软可是有目共睹，房产市场不景气仿佛进入了一个寒冬。

不过，据Realestate网站报道，自去年银行开始对贷款实施限制以来，悉尼中位数房价已下跌了8.6%，但仍有部分地区逆势上扬。

最新公布的销售数据显示，价格涨幅最大的地区是Hawkesbury、蓝山和悉尼西南部的Macarthur。

在截至8月份的一年里，Hawkesbury区的Kurrajong的中位数房价以23.2%的涨幅领先，将当地住宅的典型房价从去年的95万澳元推高至目前的117万澳元。

CoreLogic的研究显示，其他房价涨幅超过15%的郊区包括西南部的Silverdale和Wilton，以及蓝山的Glenbrook。

Thirlmere和距离Blacktown西北15公里的Marsden Park区也录得逾10%的增长。

住房专家表示，这些距离CBD 55公里以上的城区出现了强劲增长，因为相对于悉尼其他地区，房价较低，更受买家的欢迎，尤其是首次购房者。

Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示，西悉尼边缘地区的房价得到了大量基础设施项目的推动，包括高速铁路和新机场。“这对多个项目的持续投资确实产生了影响。”

另外，据RealEstate网站报道，本周最新数据显示，虽然整个城市购房者数量下降，但首次置业者占据新州所有住房贷款的10.2%，远高于去年1月的4.2%。业内人士Andrew Wilson表示，这是自2012年以来，首次置业者比例最高的一次。

首次购房者有机会获得价格低于80万澳元房产的政府印花税优惠，但是同样的策略增加了其他人的竞争，这意味着他们不得不相互出价以获得他们想要的房屋。

对于那些借贷能力缩减的家庭来说，这些地区的房屋也变得越来越有吸引力，迫使他们将房屋搜索从市区转移到悉尼更便宜的外环城区。

在Campbelltown购房的首次置业者们，在过去12个月里，已获得价值近100万澳元的州政府奖励。当地中介Zac Cronin称，首次置业者是购房的主导力量，投资者已慢慢消失。如今的首次置业者更愿意花时间研究房地产，因为他们清楚现在处于上风。

编辑：Irene

资料来源：Realestate

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