新西兰央行于今日正式宣布，将从2019年1月起放松LVR限贷政策。

1.首次置业者

根据新西兰央行现行的规定，新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%（即首付款比例不足20%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的15%以内。但这一比例将从明年上调至20%，即商业银行可以让更多的首次置业者支付低于20%的首付。

2.投资者

此外，值得一提的是，央行对投资房买家也将网开一面，实施更加宽松的贷款政策。

根据新西兰央行现行的规定，新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过65%（即首付款比例不足35%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的5%以内。

但现在，央行将投资者的首付最低比例下调至30%！即部分投资者可以支付更少的首付购买投资房。

随着近年来房地产市场的萎靡不振，市场上关于放宽LVR限贷政策的呼声开始甚嚣尘上。而在今年年初，央行就已经开始放松LVR限贷政策。

鉴于目前房市危机已经有所缓和，新西兰央行在今天发布金融稳定报告（Financial Stability Report）之际，进一步松绑LVR。

各方观点：

央行行长Adrian Orr

央行行长Adrian Orr

央行行长Adrian Orr表示，由于抵押贷款债务负担沉重，很多普通家庭仍然在面临着潜在的金融风险，但放宽LVR限贷政策将让不少买家从中受益。Adrian Orr还声称，央行希望在未来几年能进一步放宽LVR限贷政策。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley

Nick Tuffley表示，央行对LVR限贷政策的调整力度超过了他此前的预期。在Nick Tuffley看来，LVR松绑的作用下，房市会受到较强的刺激，房价也将在春季迎来全面回涨。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley

商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan

Gareth Kiernan则对投资房最低首付比例被下调至30%感到意外。据悉，在2015年的时候，当时投资者的最低首付比例为30%，而这对投资者几乎很难形成真正的限制。Gareth Kiernan表示，央行或许认准眼下是房市的萧条期，即便松绑LVR也不会让投机行为泛滥。

商业研究机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan

REINZ的首席执行官Bindi Norwell

Bindi Norwell对LVR松绑一事感到欣慰。

“LVR松绑意味着很多首次置业者都能从银行获得更多的贷款。我们与遍布新西兰全国的很多地产经纪都进行过沟通，他们普遍反映很多地区的房屋中位价都在近期创造了历史记录，而这让不少首次置业者望房兴叹。能够帮助更多的首次置业者，这是我支持松绑LVR的主要原因。”Bindi Norwell说道。

REINZ-首席执行官Bindi Norwell

“除了首次置业者，投资者也将从中受益。最近一段时间针对房产投资者的限制性政策可谓是层出不穷，这让很多投资者都打算退出房市。但LVR松绑一事或将为他们注入一针强心剂，也为新西兰的出租房数量提供了保障。”Bindi Norwell说道。

CoreLogic的资深分析师Kelvin Davidson

Kelvin Davidson表示，从理论上来说，LVR松绑将使得房屋销售量大幅增加。但他并不敢保证这一结果。

CoreLogic的高级分析师Kelvin Davidson

“尽管新西兰央行松绑LVR也并不意味着房贷发放量就一定有所增加。贷款申请人可能会选择继续保持谨慎，而今天央行发布的《金融稳定报告》也强调了降低金融风险的重要性。”Kelvin Davidson说道。

LVR松绑能够带领更好的房贷利率吗?

最近几周，新西兰各大商业银行普遍下调了房贷利率，为贷款申请人提供了低于4%的固定利率。不过，以首次置业者为例，申请此类贷款的一个前提是需要至少支付20%的首付。

对此，贷款经纪Bruce Patten表示，那些首付比低于20%的首次置业者通常要面对高达5.5%的利率。所有LVR松绑并不意味着更理想的贷款利率。

贷款顾问Bruce Patten

不过，梅西大学的银行问题专家Claire Matthews表示，各大商业银行或许会扩大特惠利率的适用对象，让更多首付比较低的买家也能获得实惠。

“这其中存在着一定的矛盾。一方面，房贷市场的竞争让银行希望能够向买家提供更多贷款。另一方面，首付较少的买家风险相对更大。”Claire Matthews说道。

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