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每年，世行都会发布分析增强或限制商业活动的法规，对全球190个国家进行排名报告。其中，柬埔寨在2019年的预期报告中获得54.8分，比去年的分数增加了0.41。

增长的最大部分归功于处理建筑许可证的过程有所改善。同时，该报告还指出，去年开办企业和获得电力也变得更加容易。

（电站一角）

虽然柬埔寨依然低于东亚和太平洋地区区域平均得分，但柬埔寨是获得信贷难度排名190位中的第22位。据报告表明，马来西亚是该区域的领先者，得分为80.6。

该报告包括一个案例研究，研究调查了在柬埔寨建立一个1300平方米的两层仓库所需的成本和时间。研究表明，需要进行二十个左右的施工许可的相关程序才能开始建设。

（金边一览）

有趣的是，处理建筑许可的类别是两年前柬埔寨表现最差的指标之一。虽然程序的时间和数量都保持不变，但许可证费用却下降了。这些流程共耗时652天，费用为项目总价值64,457美元的3.3％。并且根据2018年世界银行类似的案例研究显示，建筑许可证占仓库价值的5.3％。前一年，同样的指标为5.8％。

但是，根据柬埔寨土地管理，城市规划和建设部网站2017年数据显示，建筑许可证申请对于面积小于500平方米的别墅，公寓和木材或砖房有15个工作日的处理时间，这些许可证只收取34至450美元的费用。

（柬埔寨别墅）

不幸的是，柬埔寨仍然对建筑许可收费高于区域平均水平。在东亚和太平洋国家中，建筑许可的平均成本仅为案例研究仓库总价值的1.9％，对于经合组织高收入国家而言，该指标仅为1.5％，不到柬埔寨3.3％的一半。

（柬埔寨周边）

2016年在获得世界银行排名的127位，达到峰值。但柬埔寨在之后的几年中一直倒退。尽管排名有些停滞不前，但政府正在采取加强柬埔寨中小型企业发展的机制。

同时，洪森首相签署了一项次级法令，为中小企业提供了多项税收优惠政策，这些激励措施为新成立的企业提供三到五年的免税期。

（洪森首相）

世界银行表示，由于鞋类、电动机械和汽车配件出口多样化的增加以及外国直接投资流入的健康发展，该国强劲国内生产总值增长预计将在2018年达到6.9％，并在2019年几乎保持在近7％的高位。

柬埔寨完全有理由为其经济表现感到自豪，估计由于服装出口和房地产和建筑行业的活动，2018年实际国内生产总值将增长约7％。

柬埔寨是个非常年轻的国家，大量老弱病残在内战期间死亡殆尽，现有国民多是和平时期出生，平均年龄27.8岁，多居住农村，所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。

近年来，柬埔寨一直处于快速城镇化的过程中，每年有大量年轻人离开农村到城市寻找工作，目前金边已聚集了全国超过五分之一的人口。这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求，这也成为了当地房地产业这个新兴产业发展最直接的推动力。

柬埔寨的中学教育体系在殖民时代就已建立，质量不错，但大学教育落后，又因为跟法、美、日的历史渊源，所以很多年轻人大学都去欧美日韩等国留学，等他们归国后，就职于政府部门、电力电信邮电等企业、或创业，因此造就了一批高收入的国民。

东西方冷战时期，美国一度支持柬埔寨军人政权，强大的经济、文化实力影响柬埔寨至今，英语与高棉语一起被定为官方通用语言、美元在这里畅通无阻，除了日常小额支付人们使用本国货币瑞尔之外，大额资产如房产/车辆等，大家都使用美元计价和交易。

柬埔寨没有资本/技术密集型的重工业和制造业，因人力便宜，制衣/制鞋业比较发达，这大多是2008年前后始，从大陆转移来的低端制造业，且以出口欧美为主。其经济结构的变化出现在2015这一年，建筑业和房地产业取代制衣业成为国家最大的产业，与旅游业一起构成了国家的经济支柱，而农业则处日渐式微的地位。

柬埔寨由于没有设立国家投资保护法，更加快了各个国家的投资人地向这个国家疯狂地进行大规模迫切投资的步伐，使得原本应该经历30-50年才能发展起来的国家，可能会在10-20年时间里，在各个城市快速“生长”出鳞次栉比的高楼大厦、豪华酒店、综合商业、高档别墅、海滨浴场和度假娱乐设施。

据国际旅游数据显示，2017年有超过560万名国际游客抵柬。而2018年，预计人数远远超过600万。回顾十年前，柬埔寨一年的游客数量达100万人，这表明柬埔寨作为旅游目的地的真正潜力才刚刚开始。

目前，暹粒和金边仍是这一增长的关键。西哈努克市及周边岛屿、贡布、白马、基里隆、蒙多基里和其他标志性旅游目的地，还处于旅游业的发展初期。

2017年，旅游业占柬埔寨国内生产总值（GDP）的12.3%。预计到2018年底，这一数字将增长10.7%。这个数字囊括了经济活动中酒店行业、旅行社行业、旅游客运行业及其他旅游相关行业的生产总值。不只如此，2016年98.8万个工作岗位的产生也在一定程度上得益于上述经济活动。2017年此类新工作岗位增长 9.1%至107.85万人，占柬埔寨王国工作岗位总数的12.7%。

年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨经济发展的动力。加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势，柬埔寨的经济发展将进一步腾飞。

如今的柬埔寨已经今非昔比，再用以前的眼光去看它，必将错过一次资产保值和增值的好机会！

来源：网络

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