佛州迪士尼高性价比度假屋 Windsor at Westside二期，年净收益8%-10%，首付仅需10%,美国房地产微信公众号文章

别墅概述

【项目名称】：Windsor at Westside二期全新度假别墅

【建筑类型】：独栋别墅，联排别墅

【使用面积】：2102-4369平方英尺（不含车库）

【产权年限】：永久产权

【楼层高度】：2层

【卧室数量】：4-9间

【浴室数量】：3.5-6间

【车库数量】：1-2个

【总价】（单位：美元）: $287,990 -- $477,990

【地址】：Westside Rd at Florence Villa Grove Rd . Kissimmee, FL 34747

项目实拍视频介绍

项目优势

地址：Westside Rd at Florence Villa Grove Rd . Kissimmee, FL 34747

项目地理位置

1.地理位置优越

紧邻stateroad 192公路和 I-4高速公路，美国27

距迪士尼世界 -8英里，驾车12分钟之内即可到达
环球影城 - 20英里，30分钟车程
奥兰多国际机场 - 30英里
Millenia购物中心 - 23英里
庆祝活动 - 10英里
ChampionsGate - 4.5英里
驱车一个小时可抵达佛罗里达风景迷人的海滩---Clearwater Beach, Daytona Beach。

2.购买成本低

奥兰多现存房屋价格趋于28-49万美元，社区房源分为独栋别墅和联排别墅，价格最低的户型仅售28万美元。在迪士尼周边可作为短租的度假屋社区中，这个价位可谓几近底价。

Windsor at Westside外观和室内图

3.投资收益高

年平均出租率68%，实际租售比约10%，其中8-9房的房型市场供需关系极好，我们管理的9卧房物业年平均租金$400/天。

出租案例

资收益高2.

4.豪华社区配套

10000平方英尺豪华会所，社区健身中心，社区度假泳池和SPA，儿童水上乐园，室外多功能体育场，游艺厅，人工溪流，水上游乐场。购物中心，24小时营业的沃尔玛，邮局，餐馆，银行，加油站，便利店和图书馆等，距离均在5分钟车程之内。

专家评测：

1.难得一见的可短租类度假屋社区，一期已全部售罄，二期热销中。

2.非常高的租金回报。

3.新房，新建筑标准，升值空间巨大。

4.适合投资，度假，和短期出租。

Pulte——美国开发商龙头之一

Windsor at Westside社区是由美国开发商龙头之一的Pulte开发承建，Pulte Homes公司成立于1956年，是美国四大房地产公司之一。Pulte Homes公司过去50年里累计建筑了33万套住房，客户市场地域遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各，总计44个，年销售额高达90.5亿美元，拥有42.94亿美元土地储备,保持53年的持续盈利的开发商

Pulte Homes公司的主营业务是居民住房业务，几乎涵盖所有的居民住房市场，包括首次置业、二次置业、三次置业住房，老年人住房以及国际房地产市场。同时，Pulte Homes公司还经营地产金融服务、建筑材料生产、物业服务业务。

Pulte Homes公司奉行一贯的价值理念：在最佳的地点为居住者提供超一流的住房和服务!

公司的口号是：一旦加入我们的家庭(购买Pulte住房)，客户就将享有Pulte提供的终生服务!

作为最优秀的美国房地产公司，Pulte Homes公司保持了53年的持续盈利，在近十年间保持了两倍于市场的销售增长，销售规模从1992年的12.24亿美元迅速增长到2003年的89.3亿美元。

项目实景

佛州迪士尼Windsor at Westside二期全新度假别墅社区航拍

社区部分实景

室内图

社区平面规划图

销售价目表

根据地块不同，房价每一批都在上涨，报价以开发商最新更新的信息为主。

总价（单位：美元）:

$288,990 -- $598,990

租金税费表

年平均租金单价：$400/天

年平均出租率约：68.5%

租金收入：

$400x365x0.68.5=$100,010/年

按照年租金收入10万美元计算，除去营业税和旅游税剩余$88,495

该房屋一年产生的各种费用明细如下：

房地产税(property tax):$7,000/年

社区管理费(HOA): $375x12个月=$4,500/年

房屋保险：$1,800/年

水费：$1,200/年电费：$4,800/年

电话费：$25x12个月=$300/年

泳池清洁费：$90x12=$1,080/年

房屋清洁费(按35周出租计算): $150x35=$5,400/年

物业管理公司月费：$120x12=$1,440/年

广告费:$1,000/年

屋内杀虫费:$20x12=$240/年

出租代理人10%的佣金：$8,850/年

花费共计：$37,610/年

净租金回报为$88,495-$37,610=$50,885/年，租售比约10%

购房流程

★和开发商签定买卖合同(电子版网签

★支付10%到产权保险公司指定的第三方监管账户

★等待交房(建筑周期大概4-6个月或更短)

★产权保脸公司出具交割明细,买家支付剩余房款(90%)以及

★相应交易费用(约房价2%—3%)

★完成交割,收房,产权正式过户到买家名下

★可申请贷款,低息低首付

可选房型

独栋别墅户型

9卧 6卫 2车库

7卧 5.5卫 2车库

4-5卧 4.5-5.5卫 2车库

联排别墅户型

4卧 3卫 1车库

阳光之州-佛罗里达州

美国最温暖的区域

全球最理想的海滨度假天堂

全年超过260天阳光灿烂，全年平均日温为21.5度，气候宜人。

Tripadvisor显示42%的美国居民打算去佛州享受他们的假期，这里是美国人心目中的最佳避寒胜地。因其温暖的气候和优美的风景，佛州也被誉为全球富人的度假和退休天堂，包括美国总统特朗普的豪宅“海河庄园”也在此州。

特朗普的冬季白宫“海湖庄园”

奥兰多-全美第一大旅游城市

奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部，被称为“佛州的心脏”是世界上最好的休闲旅游城市之一。秀丽的自然风光与无数的旅游景点，使它成为美国人心目中最佳观光目的地之一。作为佛州经济发展的核心区域，奥兰多旅游产业发达，每年创造的经济效益占全州44%。

奥兰多航拍图

奥兰多拥有多达13个世界顶级的主题公园及水上乐园，其中迪士尼乐园、环球影城、哈利波特魔法世界、海洋世界、乐高乐园最为出名。这里奇趣梦幻的主题公园堪称世界之最，需要花费67天，方可尽兴。

全球最大迪士尼主题公园：奥兰多迪士尼乐园目前是全世界最大的迪士尼主题乐园，有多大呢？它是香港迪斯尼乐园面积的100倍大！是上海迪斯尼乐园的26倍大！每年都要吸引游客近6000万人次前往游览。
奥兰多迪士尼度假公园地图

环球影城：拥有全球首个“哈利波特的魔法世界”主题乐园，位于冒险岛主题乐园和佛罗里达环球影城主题乐园中，每年吸引世界各地游客前来观光旅游。

海洋世界：美国最大的海洋世界，被誉为美国TOP10最值得玩的游乐园，每年吸引来自世界各地的游客约500万人次。

酒店供应稀缺

这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为480,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。

为什么要投资奥兰多

商业

作为新兴城市，自上世纪70年代，奥兰多大力发展高科技产业和旅游业，现已成为众多世界级公司区域总部所在地。来自20多个国家，超过150家跨国企业在此办公。每6名居民中，就有一位出生于海外，居民有广阔海外视野，更大程度提升当地国际贸易竞争力。

教育

奥兰多总学生人数33.7万人。学校数：181所小学，55所初中，36所高中，其中8所高中被《美国新闻排行榜》誉为优质高中。

中佛罗里达大学（UCF）有全美第二大的校园，是全美人数前5大的大学，全美7大科研中心坐落其中。出色的研究能力及优秀的师资力量，被誉为佛州“硅谷”，输送了大量人才和科研资源。

高科技产业

佛罗里达硅谷—奥兰多区域吸引价值130亿美元的技术产业，创造530000个高科技就业岗位。在数字媒体、动漫技术、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认集群创新中心。

奥兰多肯尼迪航天中心

休闲消费

奥兰多位于美国佛罗里达州中部，地处亚热带，终年阳光明媚，气候温润，尤其冬季温暖，气候宜人。奥兰多城市崭新，被评为全美最清洁城市之一，长年棕榈树环绕鲜花盛开。环境优美，尤其是热带街景在美国独具一格。奥兰多以西班牙地中海式建筑为主，而且为了迎合国际旅游中心的氛围，建筑设计大多生动有趣，美轮美奂。城市内环境优美，湖泊，绿地，公园，小径，高尔夫球场等休闲场所遍布，是散步，休憩，骑车，荡舟，垂钓，挥杆的理想之处。